很多人不知道楼面价和房价是什么关系 。拿地价和楼面价不是一回事 。楼面价可以通过容积率算出来 ， 然后计入开发成本 。楼面价才几千 ， 房价怎么可能卖到一两千？这个比例取决于开发商想赚多少钱 。也就是说1700元的楼面价预计在4000-4500区间 。
楼面价7000 ， 房价卖多少 ， 开发商才能赚钱？
楼面价才几千 ， 怎么房价卖到一两万？很多人都不知道 ， 楼面价跟房价到底有什么关系？ 我们知道土拍时楼面价的算法楼面价=土地总价格/土地总面积x容积率 。房价的构成包含土地成本建安工程费税费财务营销利润 ， 如果是城改项目还有拆迁费用 ， 这些都多多少少影响着房价 。大家都知道开发楼盘赚钱 ， 但有时不理解为什么房价要卖那么多 ， 其实背后的决定房价因素有那么多 。
楼面价1700元建成当楼房要卖多少钱？
根据经验估算 ， 一个净利润为10%的房地产项目 ， 其售价约为楼面价的2.5倍 。这个倍率取决于开发商想赚多少钱 。也就是说1700楼面价 ， 预计售价会在4000-4500区间 。上公式预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润目前随土地市场越发透明完善 ， 政府评估的地价是与周边市场接轨的 。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少 ， 开发商也需要保障一定的利润空间 。
开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 。假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价 ， 主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 。
【楼面价7500房价要多少钱,楼面价7000】以上项目合计约3000-8000元 。加上地价 ， 那么开发成本大概是6000-10000 。如果开发商的合理利润按10%计算 ， 那么售价就是7-11000元 。以上计算方法比较复杂 。其实有一个简单的计算方法 ， 就是将楼面价乘以2-3倍 ， 也就是售价 。这种方法计算的结果比较粗糙 ， 精度不高 ， 但简单直观 。
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