一宅|一户多宅属于违建？超出标准将被拆除？3种情况可以“特事特办” a5429

截至目前，农村宅基地权确认工作已基本完成，大多数人也都已领到了宅基地证书。宅基地关系到住房归属的问题，只有拥有了这一证书，才可以在宅基地上建房，未来子女想要继承房屋，也需要用到宅基地证书。

对此，我们从中也不难看出，农村对于宅基地的管理也开始愈发规范起来。从目前的政策来看，农村将开始严格实行一户一宅制度，对于多出的住宅以及违建，都将按照相关规定进行回收或拆除。
一户一宅认定标准
首先，我们需要明确一户一宅的认定标准。从目前来看，大多数地区都是按户来划分宅基地使用面积标准。各个地区的标准并不完全相同，具体要以当地规定为主。以天津为例，天津规定，对于人均耕地面积不足667平米的农户，宅基地每户用地面积不得超过167平米；对于人均耕地面积超过667平米的农户，宅基地每户用地面积不得超过200平米。

除此之外，也有部分地区是按照人口数量来划分宅基地使用面积标准。以重庆为例，重庆规定，市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米，其他区县范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。
总的来说，无论是通过何种方式划分宅基地，一旦超出标准或是出现违建等情况，都将面临回收或是拆除的惩罚。不过需要注意的是，如果属于以下三种情况，依然属于一户一宅的认定标准之内，只要办理相关手续，便可以继续使用房屋。

总面积符合宅基地标准
根据规定，一户一宅指的是一户家庭只得拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过标准。然而随着家庭成员的逐渐增多，原本申请的宅基地无法满足住房需求后，村集体会就近分配一块宅基地来解决居住面积不够的问题。而这样就会造成在没有分户的情况下，一户拥有多处宅基地的情况。在这一情况下，只要总面积不超标，一户多宅的现象也是合法合规的，只要及时补办相关手续，便可以继续使用房屋。

村集体内部土地流转
我国实行的为土地公有制，决定了宅基地严禁买卖，村民对于宅基地只有使用权没有所有权。但根据相关规定，允许村集体成员之间进行土地内部流转，交易宅基地上的房屋，因而也导致了一户多宅现象的发生。在这一情况下，只要完成了相关的确权登记，一户多宅同样处于合法情况。

子女继承
虽然村民对于宅基地只有使用权没有所有权，但宅基地上建成的房子属于私人财产，村民对此拥有所有权和继承权。因此，如果子女继承农村父母的房屋，将根据“地随房走”的原则，继承父母的房子，从而也就拥有了宅基地的使用权。但需要注意的是，如果为城镇户口子女继承农村的老宅，未来只能进行安全方面的维修，不得进行重建或扩建。除此之外，一旦房屋出现倒塌等问题，城镇户口的子女也无权进行重建。

一宅|一户多宅属于违建？超出标准将被拆除？3种情况可以“特事特办”

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