任泽平|2021年学区房，不要再“误判”了，两个方向很清晰，房价涨跌明确
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不知从什么时候开始 ， 介绍对象先不说个人情况 ， 首先说的就是有没有房 ， 有几套房 ， 在哪里 ， 这个最关键的问题解决了 ， 才能开始下一步的接触 。 若没有房子 ， 连媒婆都不理你 。 这个是非常现实的问题了 。
曾经某楼盘开盘 ， 标语上写：没有房子 ， 就没有媳妇 。 年末评比大会上该楼盘荣获“最诚实的地产商” 。 房子真的那么重要吗？早在20多年前 ， 结婚很简单 ， 领了结婚证 ， 向单位申请了一间宿舍 ， 两张单人床并作一张双人床就是一个家庭了 。 没有考虑过房子的事情 ， 知道过几年总会有的 。 事实上 ， 奋斗几年也真的都有了 。
【任泽平|2021年学区房，不要再“误判”了，两个方向很清晰，房价涨跌明确】
现在不行了 ， 人们首先就是看房子 ， 有没有房就直接体现了你的家底 ， 一套房几套房 ， 就是上百万 ， 数百万甚至上千万的差距 ， 人人都在谈房的时代 ， 哪个结婚没房子的 ， 似乎是很丢人的事 。 然而面对高额的房价 ， 这个靠自己努力很难的 。
这次房价真跌了 ， 特别是深圳楼市给全国起了一个带头作用 ， 现在回头再看2月份深圳的房价一天一个样 ， 一天涨100万 ， 几十万的并不是难事 。 “深圳学区房最高单价超30万” ， “成都学区房一年涨价50万” ， “北京家长花千万买下48平米小开间” ， 当时很多人都看好学区房房价 ， 甚至觉得还能接着涨 。
一所好的学校就把带动周边的房价 ， 以教学资源紧缺的一些地方 ， 要涨房价很简单 ， 那就是建房的同时宣称建一所学校 ， 最后结果就是房子全卖了 ， 学校什么时候起来还不一定 。 重点学校因为学校占据着优质的教学资源、师资力量 ， 而父母都想把孩子送到最好的学校 ， 最主要还是入学只看房子 ， 也给投机炒房制造了机会 ， 不少人购买只是为赚取差价 ， 而真正的家长们只能是默默为高房价买单 。
这次调控多次提出 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 防止以学区房等名义炒作房价 。 而北京西城区试水取消学区房；深圳拟推行大学区招生和办学管理模式等等 ， 目前来看 ， 有两个可能性方案比较靠谱 ， 也是接下来学区房的涨跌方向 。
一是、多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。 这也是趋势 ， 学校学位不够用了！学校附近寸金寸土 ， 也无法扩建！多校划片是指一个小区对应多个学校 ， 以前只能单一对应一个学校 ， 造成好的学校生源爆满 ， 周边房价一直跳涨 ， 成天价学区房；另一方面 ， 有些学校一个班上挤出70多个学生！虽然说是重点学校 ， 但这样长期下去 ， 也将会影响教学的质量 。
而多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区 ， 确保各片区之间大致均衡 。 之前高价买入的学区房 ， 由于多校划片极有可能分到普通学校 。 有些地方是这样实施的：多校划片后 ， 全部采取摇号入学 ， 也就是说你能上哪个学校就靠你运气了 。 没有规律、不能干预 ， 公平摇号 。 高溢价抢学区房的 ， 最后进普通学校也很正常 。
二是 ， 教师轮岗制！北京、上海、深圳相继宣布开始实行教师轮岗 ， 而且也是随机摇号 ， 就算教师本人 ， 都不知道自己会去哪个学校 ， 学区摇号也是完全电脑派位 ， 甚至有的家里两个小孩 ， 还被一个分到这个学校 ， 一个分到另外的学校 。 这样保证了教育资源公平 ， 各学校平衡发展 ， 就不会导致好的学校越好 ， 差得越差 。
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