契税法|下月起，《契税法》正式在全国施行，以后买房税率会提高吗？
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2021年9月1日 ， 《契税法》就开始正式在全国范围内施行 ， 随着日期越来越近 ， 最近又被房产中介刷爆了朋友圈 。
“买房的朋友要赶紧啦！下个月又要多交钱了！” ， “这个月你不听我的建议 ， 下个月我也没办法帮你省钱啦！” ， “契税要涨啦 ， 买房得趁早呀！” 。
对于房地产市场比较关心的朋友 ， 或者好友里有一些人是从事房屋中介的 ， 最近多少都会刷到类似于上面这种“唯恐天下不乱”式的朋友圈 。
确实 ， 关于房子的问题 ， 一直是老百姓非常重视的话题 ， 特别是当一些政策和法规出台的时候 ， 更是牵动着每一个人的神经 。
那么 ， 下个月开始施行的《契税法》 ， 真的会像中介们宣传的那样 ， 以后大家买房子 ， 都得提高契税税率吗？
非也！这个问题肯定不能是这么简单粗暴的解答！
我们来了解一下什么是购房契税 。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时 ， 就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收 。
根据不同的地域 ， 契税征收的标准不一样 ， 目前我们国家 ， 大部分的地区 ， 契税按照首套房、二套房来区分 ， 同时按照房产面积来划定不同的费率 。
我们举个例子 ， 以上海市为例 。
上海房屋契税征收标准：
一、90平方以下（不包含90平方）的房子 ， 契税税率为1% 。
二、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税为1.5% 。
三、144平方以上（包含144平方）的大房子 ， 契税为3% 。
四、房产性质为别墅 ， 或者商业用途的 ， 契税缴纳税率为3% 。
而深圳市的标准 ， 也和上海市类似 ， 不过对于二套房 ， 深圳市不论房产面积多少 ， 契税税率均为3% 。
不过 ， 在2016年的时候 ， 颁布了一个名为《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠费率的通知》 ， 目前现行的政策都是以这个为参考的 ， 实行优惠的费率 。
因此 ， 即使下个月《契税法》就要施行了 ， 只要《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠费率的通知》这个文件没有被取消 ， 那么理论上大家的契税还会沿用之前优惠政策 。
其实 ， 新的《契税法》不仅没有推翻之前的各种条例 ， 反而制定得更加人性化了 ， 其中就有一条 ， 大概意思就是遇上了一些特殊情况的话 ， 可以减征或者免征契税 ， 这说明以后的优惠情况 ， 可能会更多 。
到目前为止 ， 还没有听到哪个城市有官方修改现行契税税率的新闻 ， 但以后会不会有变化 ， 这个谁也说不准 ， 大家也要时刻保持关注 。
所以 ， 大家并不用担心从下个月开始 ， 契税税率就都调升了 。
当然 ， 这里还得给大家提个醒 ， 由于契税税率都是各地自己制定的 ， 所以朋友们在买房子之前 ， 最好自己去相关部门确认一下 ， 以免搞得自己措手不及 。
至于中介们的朋友圈 ， 那也很好理解 。
高手在民间 ， 做各种文案都非常厉害 ， 一点波澜就可以惊起惊涛骇浪 ， 主要目的就是给大家“贩卖焦虑” 。
房子的总价动辄一百万 ， 简单的对政策进行一个解读 ， 告诉目标客户 ， 契税税率随便浮动一个点 ， 那就是万把块钱 ， 对于普通老百姓来说 ， 那肯定是非常在意的 。
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