购房置业|今年买房，到底是“捡漏”还是“接盘”？孙宏斌一席话给我们启发( 二 ) 孙宏斌|房价|楼市调控

最后就是楼市分化的趋势，其实人们对于住房品质的追求也决定了楼市分化的方向，因为住房品质的不同以及人们对于住房品质的追求，使得不同品质的住房之间出现分化。高品质的住房自然受到很多人的喜爱，未来会变得更加受欢迎，会有一定的升值空间；而品质比较差的住房可能会逐渐被人们抛弃，未来会面临贬值的问题。
如果从住宅类型的角度来说，中高端改善型住房住宅指的就是多层电梯洋房，属于居住品质相对比较高的住房，同时价格方面也不会特别高，相信未来会逐渐成为楼市的主流住宅。

除了住宅品质之间的分化，城市之间的房子也会出现分化住房会因为品质的不同而出现分化，这是因为人们对于居住品质的要求越来越高，与此同时，楼市还会出现城市之间的分化，因为城市发展潜力的不同而出现分化。
房子的价值和城市的发展有很大的关系，确切来说房子就是城市的附属品，房子的价值也得益于城市的发展，买房也是为了享受城市的一些资源。因为不同的城市的发展状况不一样，未来的发展潜力也不一样，因此城市之间的楼市也会出现分化
那些人口持续流入、发展潜力比较大的城市，房价还会有一定的上涨空间；而那些人口持续流出，发展潜力小的城市，房价不仅没有上涨空间，甚至还有可能出现房价回调。

结语：【购房置业|今年买房，到底是“捡漏”还是“接盘”？孙宏斌一席话给我们启发】在楼市分化的背景下，今年买房到底是“捡漏”还是“接盘”呢？笔者认为如果购房者购买的是真正的品质住宅，同时房子所处的城市是真正的潜力城市，那么房子还有很大的上涨空间，就属于“捡漏”买房；但是如果购房者购买的本身就是品质比较差的住房，同时房子所处的城市基本没有发展潜力，那么房子大概率会发生贬值，购房者相当于是“高位接盘” 。

购房置业|今年买房，到底是“捡漏”还是“接盘”？孙宏斌一席话给我们启发( 二 )

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