购房置业|租房迎来“新禁令”？明年起4类住房不能出租，房东租客都需了解
在城市生活解决住房问题可能是第一位的 ， 而想解决住房问题 ， 无非两种方式 ， 一种是买房 ， 另一种是租房 。 虽然买房是解决住房问题的最好方式 ， 但如今的城市房价处于高位 ， 买房的难度非常的大 。 根据上海易居研究院发布的数据显示 ， 截止到2020年我国的房价收入比达到了9.2 ， 远高于国际合理水平3~6之间 。 所以很多年轻人买房都不是短时间能做到的事情 ， 也不是一个人能做到的事情 。
例如笔者所在的郑州 ， 平均房价在15000元/平左右 ， 买一个100平的房子需要将近150万 ， 首付30%需要45万 ， 每个月房贷是6000多元 。 而郑州的平均工资是8000元/月 ， 所以买房的难度非常大 。 因此很多人解决住房的第一选择还是租房而不是买房 。 我国的租房群体非常的庞大 ， 尤其是年轻人 ， 租房生活的占比非常的高 。 根据相关数据显示我国30岁以下的年轻人 ， 租房占比达到57% 。 年轻人之所以更愿意租房 ， 一方面因为年轻刚刚工作没几年 ， 还没有购房的经济实力 ， 另一方面因为租房的生活压力比较小 ， 他们更愿意租房生活 。 根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》公布的数据显示 ， 目前我国的租赁人口已经超过了2亿人 ， 并且其中有60%的人租房时间在3年以上 ， 有30%的租客可以接受租房结婚 ， 有20%的租客表示愿意一直租房生活 。 从这组数据中我们可以看出 ， 我国租房群体非常的庞大 ， 而且处于不断增长趋势 。
尽管现在租房的群体非常的庞大 ， 涉及到老百姓的切身利益 ， 但如今的租赁市场管理还比较混乱 。 例如黑中介、二房东、虚假房源、长租公寓等乱象时常发生 ， 租客的利益受到侵害 。 而最近几年国家也在致力于完善租赁市场的各种制度 ， 以此来保障租客的利益 。 在不久前住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 报告中提出了很多新的规定来规范租赁市场 ， 其中有一条引起了人们的关注 ， 那就是也来有4类房子是不能对外出租的 ， 无论租客还是房东都应该了解一下 。
第一：卫生间、厨房、阳台、地下室等非居住空间不能往外出租
每套房子不同的位置 ， 用途也是不一样的 ， 卫生间是用来上厕所的 ， 厨房是用来做饭的、阳台是用来晾衣服的、地下室是用来放杂物的 ， 只有卧室是用来居住的 。 但在一些大城市由于住房需求旺盛 ， 一些房东和中介为了增加房子的租金回报率 ， 而把卧室、客厅隔断成很多小的空间出租出去 ， 甚至把像卫生间、阳台、厨房、地下室等非居住空间单独作为一间卧室出租出去 。
而这些隔断房和非居住空间的居住环境都非常的差 ， 很多都没有窗户 ， 没有阳光也无法进行通风 。 而且居住密度大 ， 乱拉乱扯电线的现象非常严重 ， 很容易发生火灾等意外灾害 ， 安全隐患比较大 。
所以在新的《住房租赁条例（征求意见稿）》有明确的规定：
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