购房置业|租房迎来“新禁令”？明年起4类住房不能出租，房东租客都需了解( 二 ) 租赁|阳台|厨房

将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

这项规定出台后，有效的整治了一些大城市存在的群租房、把非居住空间出租的乱象，有利于保护租客的生命安全。
第二：不符合工程建设强制性标准的房子不能对外出租。
很多租客在租房时往往最关心的是房子装修的好坏，家电是否齐全很少有人关心房子质量问题。其实房子的质量才是租房应该关心的最基础的问题，因为其关系到租客的人身安全问题。那么什么样的房子的质量才算合格呢？那就是符合工程建设强制性标准的房子，其标准包括房子的结构设计、抗震设计、消防安全等方面，只有这些方面都符合国家制性标准的房子，才能往外租赁。
那有人问我怎样才能知道房子是否符合国家强制性标准呢？其实并不难，大部分的商品房在交房时都有相关监管部门对房子进行验收，只有符合验收标准的房子才能进行交房，所以对于大部分的商品房来说基本都符合国家强制性标准，否则开发商是无法交房的。但也存在一些小产权和自建房，因为在交房时没有相关监管部门进行验收，可能存在一些开发商偷工减料造成房子存在一些质量问题，不符合国家强制性标准。所以我们在租房时一定要要求房东出示房产证，确定所租的房子是正常的商品房。

第三：室内装修不符合国家相关标准的房子不得出租
如果稍微有点装修经验的人都知道，刚刚装修过的房子是不能立刻入住的，一般需要放置盒半年左右才能入住。因为刚刚装修好的房子，里面各种家具和装修材料会释放很多的有害气体，例如甲醛、苯等等。这些有害气体对人体的伤害很大，所以刚装修好的房子要放置半年，等有害气体基本排出后才能入住。
但一些房东为了尽快收到房租，而把刚刚装修没多久的房子对外出租，这可能会对租客的身体造成一定的伤害。作为租客我们在租到特别新的房子时，最好问一下房子是什么时候装修的，最好要求房东找相关的检验机构对房子内的空气进行检验，看是否达标。作为房东我们不要因为那6个月的房租，给租客的身体造成伤害，最后产生不必要的纠纷。
第四：其他几类不能往外出租的房子
除了上面三类房子不能往外出租以外，还有几类房子也是不能对外出租的。例如一些被抵押房子、被法院查封的房子，这些房子说不一定哪天就被银行或者法院收回了，这时租客可能已经交了房租，最后受损失的可能还是租客。另外在今年的《民法典》中还设立居住权这一项，如果这套房子被设立居住权，这套房子即使没有人住也是不能往外出租的，因为不定哪天拥有居住权的人回来了，要求拿回居住权，这时就会产生纠纷。

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购房置业|租房迎来“新禁令”？明年起4类住房不能出租，房东租客都需了解( 二 )

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