房产税|房产税真的要来了？房子多的人或“难眠”，还有3个消息呼之欲出
到底是什么原因促使房价达到今天这个高度？相信问100个人 ， 都会有不同答案 。
有人会说城市化 。 1999年时 ， 中国城市人口约3.88亿 ， 常住人口城市化率30.89% ， 到了2020年末 ， 城市人口约9亿 ， 城市化率63.89% ， 分别增长了5.12亿和33% ， 近20年时间里 ， 平均每年增长2400万个城市人 ， 这么大的需求量 ， 房价能不涨吗？
也有人说货币 ， 毕竟买卖房资金先行 ， 房价涨跌当然是钱变多了 。 要知道 ， 20年前 ， 花50元可以请好友吃一顿大餐 ， 而现在100元根本不能填饱肚子 。 原因无他 ， 1999年时 ， 货币供应量M211.99万亿元 ， 而2020年末已经增至218.7万亿 ， 短短几十年就从个位数涨到百位数 。 钱变多 ， 明显助推房价上涨 ， 这一点 ， 从以前1000元/平到现在1万/平 ， 很明显了 。
当然了 ， 还有人说是土地价值 ， 毕竟房价和土地常常被比作面粉面包的作用关系 ， 而现实是 ， 过去几百元一平的楼面价也基本绝迹了 ， 如今几千、几万元一平的楼面价已成为常态 。 地价都这么高了 ， 加之各种建筑施工成本 ， 房价哪有便宜之理？自从实施土地招拍挂以来 ， 16年时间累计的土地金就超过40万亿 ， 个别城市资源稀缺 ， 土地价值自然伴随增长 。
在房说君看来 ， 房价涨跌均会受到各类因素的影响 ， 但以上这3类无疑是最核心的因素 。 但房子建了这么多年 ， 为什么大家还在为高房价困扰 ， 房子不够住吗？
实际上 ， 央行数据显示 ， 约40%的城镇家庭拥有了2套以上住房 ， 超90%的住房饱和率下 ， 人均建筑面积已经有39平米 ， 3口之家面积有过百平 ， 明显是够住了 ， 但是目前 ， 许多人拥有不止一套房 ， 有人却一套房都没有 。
公开数据显示 ， 1998-2018年 ， 20年时间全国竣工的住房面积约140亿平米 ， 按照1套房100平居住3人计算 ， 有1.4亿套房子且够4.6亿人住 。 需要注意的是 ， 还有一个无法统计的数据 ， 就是小产权房 。 按照民间预估的数量 ， 小产权数量约是商品房的3倍左右 ， 这样算下来的话 ， 5.6亿套房的数量可以说非常可观了 。
房子既然这么多 ， 为什么很多人还是没房？道理很简单 ， 因为我们现在着重于交易环节的税费 ， 持有环节的税费基本空白 ， 如何逼出大批量的空置房源 ， 并达到降低住房价格的目标 ， 是大家关心的话题 。
国家给出解决方案关于建立房屋市场长效机制 ， 国家已经多次提及 ， 现阶段的楼市调控不再局限于限购、限贷、限售等行政手段 ， 而是开始向长效机制管控转移 。 比如设置房贷规模上限 ， 针对房企和购房者双向执行 ， 从源头限制房贷发放额度 ， 比如二手房限价 ， 背后不仅有官方背书 ， 还有银行配合放贷 。
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