云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

房产税|房产税真的要来了？房子多的人或“难眠”，还有3个消息呼之欲出( 二 )


【房产税|房产税真的要来了？房子多的人或“难眠”，还有3个消息呼之欲出】不仅如此 ， 近段时间以来 ， 很多专家都在发声告诫手持2套以上住房的人 ， 应该抓紧优化资产 ， 卖掉多余房产 ， 因为 ， 以调节贫富收入差距 ， 抑制过高住房价格 ， 打击炒房为目的的“调控大招”房产税真的要来了 。
在近期的高层会议上 ， 明确指出要着力构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排 ， 加大官方调节（社保、财政转移支付、个人所得税、遗产税、房产税）的收入分配 ， 扩大中等收入群体比重 ， 增加低收入群体收入 。 要知道 ， 几个月前召开的房产税改革试点工作会议上 ， 提及可能在部分房价过高的城市率先出现 。 再加上官方屡次发文提及房产税 ， 可以看出高层也希望推动税法尽快出台 。

房产税真的要来了？房子多的人或“难眠” ， 但子弹还是要再飞一会儿依据专家的看法 ， 房产税是目前楼市调控最有效、最成熟、最简单的手段之一 ， 且成效也是长期的 ， 一旦降临收税 ， 2套以上的家庭持房成本会大幅增加 ， 不仅能逼出空置住房 ， 迫使有多余房产的家庭抛售房产 ， 能起到降低住房价格的作用 。
虽然目前对于房产税的实施 ， 官方对此都非常谨慎 ， 开征时间和方案尚未确定 ， 毕竟牵涉的人太多 ， 对有房、准备买房 ， 或是房屋承租人都会受到影响 ， 但从各方的趋势来看 ， 房产税在开征之前 ， 还有3个消息呼之欲出 。

公租房建设逐步推进
公共租赁住房是我国针对低收入群体提供的保障性住房 ， 这种房子的租金相对低得多 ， 所以很多人都想租住公租房 ， 一度使得公共租赁房处于“供不应求”的状态 。 好在 ， 近年来国家加大了保障性住房的建设工作 ， 大力推进房源建设的同时 ， 更满足于资金补助和信贷支持 。 据介绍 ， 目前全国已有1600万套公租房 ， 全国各地筹建的套数也在不断增加中 ， 广州、北京、珠海等地 ， 更是将保障住房的比重加大到50%以上 。
租赁税已在两省落实 ， 最高或收20% ， 这类人准备掏钱
租赁税也就是房东税 ， 在2021年开年 ， 云南发布通知 ， 个人出租房屋的 ， 租金所得或是其他经济利益所得 ， 将收个人所得税 。 根据规定 ， 对于能够提供租赁成本的 ， 在扣除租赁成本之后 ， 对剩余租金征收20%的房东税 。 对于不能提供租赁成本的 ， 将对租金征收10%的房东税 。 什么意思呢？

比如房东出租的租金是4000元每月 ， 按10%-20%比例交税的话 ， 那么应该交税400-800元 ， 一年下来4800-9600元 。 换言之 ， 增加了房东的持有成本 ， 他的收益也要下降了 。 毕竟40%的人拥有2套以上住房 ， 如果这类人将房子出租 ， 势必会多缴纳一笔税费 。
此前 ， 已经有上海、湖南等地进行了房东税试点 ， 可见 ， 不仅房东税实施要比房产税要容易得多 ， 而且可能更猛 ， 因为在多个专家看来 ， 房产税的“免税区”和“税基”应该合理设置 ， 税率控制在0.2%-1.2%之间 ， 但房东税却不一样 ， 所以照此趋势 ， 可能未来更快在全国范围推广 。

保障性租房新规
7月上旬 ， 国家印发通知 ， 首次明确了住房保障体系的顶层设计 ， 要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系 。 住建部住房保障司司长曹金彪表示 ， 每年几百万的大学生 ， 当中很多都不符合公租房的标准 ， 所以保障性租赁房就是在公租房之外 ， 满足新市民和青年人的住房 。
房说君有话说 ， 时代已经变了 ， 未来在不断调控市场和保证稳定发展的环境下 ， 市场各方更强调公平分配 ， 拥有多套房产的人可能会遇到困难 ， 让住房投资价值进一步萎缩 ， 对于普通百姓而言 ， 则将赋予更多的公平待遇 。

推荐阅读


上一篇：购房置业|租房迎来“新禁令”？明年起4类住房不能出租，房东租客都需了解

下一篇：|这张图告诉你，真正的与德为邻！