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链家|链家、我爱我家将被禁止转租？回应来了：系误读

来源： 新京报
8月25日，有自媒体解读《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”）时称，“链家、我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务”，引发业内广泛关注。随之，北京链家、我爱我家、自如纷纷回应称消息不实。
业内人士称，“房地产经纪机构不得提供转租服务”，容易被误解为北京此次要对链家和我爱我家的租赁业务进行封杀，类似误读需要纠正，因为从法律和工商角度来看，这两类企业有本质区别。
自如、北京链家、我爱我家均回应称消息不实
8月25日，自如方面回应称，此次征求意见稿在第32条明确指出，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。自如作为长租领域的重要参与企业，是独立发展的住房租赁企业，并非房地产经纪机构，工商信息中有明确的“住房租赁经营”资质，符合征求意见稿的要求，可提供转租服务。此外，自如近期推出面向业主的“增益租”资产管理新模式。该模式在收益方面，制定“收出价格透明 80%保底收益 收益分成”的行业创新机制，使整个出租环节更透明，保障长远稳健收益。“增益租”新模式让自如与业主、租客从单纯委托出租关系，转向长期稳定的伙伴关系。
与此同时，我爱我家方面称，我爱我家是数字驱动的居住服务企业，包含房地产经纪、住宅资产管理、商业地产运营三大板块。北京我爱我家作为经纪机构，一直严格执行国家各地有关规定，为广大消费者提供专业的居间、代理服务，未从事任何转租服务。相寓是我爱我家集团旗下独立运营的子品牌，成立于2015年，作为集团资产管理板块的重要组成部分，专注于为消费者提供高品质的住房租赁服务，与我爱我家品牌仅有部分合作关系。网上所传“北京我爱我家被禁止转租服务”消息不实。
业内：从工商角度分析，两类企业有本质区别
问题在于，链家、我爱我家为何会引发外界误解？应该如何正确理解近期的租赁政策导向？
新京报采访人员了解到，此次误解源于8月24日北京发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》，这是全国首部地方性租赁管理相关法律。依据征求意见稿规定，租赁服务包括信息发布、居间、代理、转租等服务，其中房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。
【 链家|链家、我爱我家将被禁止转租？回应来了：系误读】对此，知名地产分析师严跃进指出，“房地产经纪机构不得提供转租服务”，而这两年确实存在类似“中介系”的长租公寓业务，因此，容易被误解为北京此次要对链家和我爱我家的租赁业务进行封杀，类似误读需要纠正。
那么，该如何理解“中介系”的租赁业务呢？严跃进指出，从工商角度来看，这两类企业有本质区别。从股权角度来看，自如股东来自于个人投资，只不过相关股东和链家有一定关系，而相寓的股东确实为我爱我家，但至少从股权关系看，两家长租公寓企业是独立的公司，并非业务板块。此外，链家和我爱我家属于房地产业的企业，而自如和相寓则属于商务服务业的企业，所属行业不同。链家和我爱我家的业务范围，实际上主要是地产中介或经纪业务，而自如和相寓，则会涉及出租受托管理的住宅、住房租赁经营等，此类业务受过审批，合法合规。据此来看，此次北京租赁条例政策提及的“房地产经纪机构”，本身和自如或相寓无关。
严跃进认为，单纯从北京此次政策来看，“房地产经纪机构不得提供转租服务”，意在规范当前租赁市场秩序，和打击中介系租赁业务本身也没有关系。从此次北京住房租赁条例的起草说明来看，之所以立法，是为了解决租赁市场的新问题和痛点。此类问题涉及租客信息、租金贷等内容。之所以写上“房地产经纪机构不得提供转租服务”，实际上是指当前一些中介公司或门店在做经纪业务时，在没有获得经营许可情况下，违规收储房源，以中介而不是房东的名义对外出租经营，其违背了工商行政部门的经营许可政策，也有垄断租赁房源变相炒作的嫌疑。

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