商业地产|云南和河北,这两地买房要悠着点( 二 )


1.6万的房价过分透支购买力 , 必须经过大幅回调 , 平均房价稳在1.2-1.4之间 , 最为合理 。
所以此阶段 , 大家尽量观望 。 接下来金九银十打折的新盘很多 , 不过受到限价令控制 , 幅度不会很大 , 但二手房市场不同 , 炒房客会因为恐慌情绪 , 开始抛盘放量 。
总之 , 刚需可以去二手房市场捡漏 。
当然昆明房价很难回到5年前的8K时代 , 跟东北不同的是 , 云南有环境旅游概念 , 等到未来旅游市场彻底复苏后 , 买房需求还会逐步涌来 。
不过昆明的旅游概念 , 肯定是比不过海南、珠海这些国家重点投资的开放区的 , 所以在昆明投资 , 回报天花板不会很高 。
除此之外 , 是大理、丽江、西双版纳等城市 , 房价比昆明跌得还要深 。
跟昆明省会不一样 , 这几个城市产业结构更单一 , 基本只剩下了旅游和农业养殖 , 外地人不来买房 , 房价必然倒塌 。
其实 , 2018年 , 我去大理考察 , 当地房价已经达到了1万2 , 当时看到漫山遍野的房子 , 心里发慌 , 当地人少 , 工资特别低 , 单靠外地人炒作的城市 , 如何支撑房价 。
出租车司机跟我说 , 青山绿水是没了 , 水泥疙瘩倒是一大片 。
2019年 , 大理房价涨到了1.3万 , 全年涨幅20.2% , 涨幅高居全球第二 , 成为西南地区房价唯一上万的非省会城市 。
但2021年 , 大理房价又跌回20% 。
一来一去 , 高位套死数万买家 , 都是一场梦 。
接下来恐怕还要继续下跌 , 像大理、丽江这样的纯旅游城市 , 房价缺乏支撑 , 最后也就是在8-9K左右 。
3最近看了新上线的《天龙八部》 , 重温了金老爷子的经典 , 我随后查了地图 , 发现 , 大理倒是不变的 , 但河北 , 在古代属于辽 , 就是萧峰出生的地方 。
河北地区 , 今年楼市属于全域陷落 。
能叫上名字的城市 , 石家庄、保定、唐山、廊坊、秦皇岛 , 都在不同程度下跌 。
国际庄 , 我之前讲过很多次 , 这几年“太难了” 。
【商业地产|云南和河北,这两地买房要悠着点】从2017年后 , 石家庄房价登顶每平米2万后 , 开始漫漫阴跌 , 至今已经跌至1.3万 , 跌幅35%左右 , 稳坐全国前三 。
我年后写过石家庄的专题 , 文章写道 , 第二轮疫情后 , 石家庄房价会加速见底 , 房价开始筑底横盘 , 但反弹是不可能的 。
现在来看 , 2环内基本应验 , 不过非核心区的郊区盘还处于下跌状态 , 目前多个新房楼盘都在降价 , 不过力度一般 , 在5%左右 。
很多人问我 , 为什么石家庄不能像其他省会一样 , 反弹一下 。
我的回答是 , 没概念 , 没故事 , 没增量 。
大家都在说石家庄做强省会战略 , 但其实在2018年时 , 这个政策就推行了 , 比如武汉、郑州、长沙、合肥、西安、济南等 , 都是靠这个加速崛起的 。
其次 , 强省会重在资源 , 石家庄底子其实不错 , 但错就错在做了河北省会 。
北京老大哥这些年把河北虹吸个精光 , 现在开始做京津冀一体化战略 , 进行反哺 , 结果带着天津、雄安玩了 , 三兄弟自成黄金三角 , 国际庄只能旁边看着 。
两轮疫情对国际庄的打击是巨大的 , 经济增速缓慢的基础上 , 雪上加霜 。
总之 , 按照我的判断 , 3年多35%的跌幅 , 已经回调充分了 , 大幅度回调不太可能 , 毕竟国际庄还有千万人口顶着 。
国际庄2环内的房子保值抗跌能力还是不错的 , 有买房需求的刚需 , 可以酌情上车 。

但至于投资 , 某种意义上 , 逊于昆明 , 要知道昆明10年人口流入量达到200万 , 是云南绝对的老大哥 。

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