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农村宅基地|“确权”圆满结束？新规下，9月起，农村房子通通“这样”处理

农村宅基地|“确权”圆满结束？新规下，9月起，农村房子通通“这样”处理

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农村宅基地|“确权”圆满结束？新规下，9月起，农村房子通通“这样”处理

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农村宅基地|“确权”圆满结束？新规下，9月起，农村房子通通“这样”处理

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曾有网友提出了一个问题 ， “未来 ， 到底是城市好还是农村好？” 。 这个问题 ， 放在前二十年 ， 答案还是比较明显的 。 就拿房价、房产财富来说 ， 城市可是把农村压得“死死的” ， 一套房子起码几十万 ， 大城市数百万、上千万的房子不在少数 ， 而农村房子的价值几乎可以忽略不计 ， 所以 ， 一直存在大量空置和荒废的情况 。
不过 ， 随着经济的快速发展 ， 国家已有能力反哺农村发展 ， 特别是在城乡一体化政策的带动下 ， 不仅越来越多在外打工的农村人回流到农村 ， 就连很多城市人也被拥有得天独厚的农村自然资源深深吸引 ， 也想在农村“买一宅 ， 度余生” ， 不难想象 ， 在未来 ， 我们的农村也会像发达国家一样 ， 居住、生活皆相宜 。
愿望终究美好 ， 但要实现起来还得一步步来走 。 农民赖以生存的其实就是土地 ， 可以说 ， 农村土地利用是农村步入更美好前景的基石 。 对此 ， 早在去年8月 ， 农业农村部在答复代表“第1727号”建议时提到 ， “启动新一轮宅基地改革试点”、“保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权”、“完善农民闲置宅基地和闲置农房政策” 。 可以看到 ， 国家早已着手对农村宅基地 ， 包括闲置农房管理进行改革 ， “落子定位” 。
其实 ， 对于农村宅基地 ， 大家关心的问题不外乎4类：1.多余的宅基怎么处理？2.家庭宅基地不够怎么办？3.闲置宅基地如何处理？4.宅基地上的房子如何继承？特别是父母在农村 ， 子女户口在城市的情况 。 要回答和解决这些问题 ， 一切都得基于确权 。

“确权”圆满结束？
农地确权 ， 形象的比喻就是土地的“身份证” ， 只有经过确权了的宅基地、房子 ， 最后才能被颁发不动产权证书 ， 才具有占有、使用和处置的权益 ， 由此可见确权的重要性 。
但老实讲 ， 对农村宅基地确权是一件非常复杂和繁琐的事 ， 所以 ， 这件事急不得 。 关注过农村事务的人应该知道 ， 我国农地确权工作从2013年起 ， 工作持续多年 ， 到2020年时 ， 自然资源部84号文显示 ， 到2020年底基本完成宅基地、集体建设用地使用权确权登记 ， 可见 ， 我国宅基地的确权整体上已基本圆满结束 。 当然 ， 由于各地实际情况不同 ， 可能存在历史遗留、信息资料不全或者在外地务工联系不到等个别情况 ， 按照自然部的要求 ， 符合条件的在完成补充调查后办理登记即可 ， 如此 ， 2021年应该还有一些零星的确权 。
那么 ， 按照民法典、《农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用》等最新政策 ， 特别是《土地管理法实施条例》等新规从9月1日开始实施以后 ， 对农村宅基地及农村房子等处置可谓“一锤定音” ， 从2021年9月起 ， 农村房子通通这样处置 。
第一 ， 禁止针对宅基地的“4类”行为 。

首先不得违背农民意愿强制流转宅基地 。 这一条说得很清楚 ， 宅基地是赋予农民的基本权利 ， 村集体成员享有使用的权利 ， 流转宅基地需要征得使用人同意 ， 否则不得流转 。
其次不得违法收回农民依法取得的宅基地 。 农民依法履行手续的宅基地 ， 应该得到法律保护 ， 其他组织机构和个人无权以任何理由收回宅基地 。 当然 ， 这里强调一个依法 ， 不是合法取得的宅基地自然不在此列 。

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