农村宅基地|“确权”圆满结束？新规下，9月起，农村房子通通“这样”处理( 二 ) 农村宅基地

其三不得把退出宅基地作为进城落户的条件。近年国家在推动城市化发展，个别地方可能为了完成进城指标，把进城落户与退出宅基地二者挂钩，让农民二选一，新规明确这是不允许的，即进城落户不意味着必须退出宅基地。
其四不得强迫农民搬迁退出宅基地。城市禁止强拆，农村也一样，宅基地有合法使用人就不能强迫人家搬出，更不能图方便管理要求强搬，比如说有个别地方在实施“合村”措施时，把人数分散的村庄聚集到一块集中居住，这就面临一个问题，居住和生产脱节，村民建房、买房又没那么大能力，这些情形都是需要周全考虑和妥善处理。
第二，未能确权的宅基地处理。

虽然国家推动确权保护农民的合法权益，但对一些违法违规的宅基地严格区别对待，这些情况不会得到确权。
【农村宅基地|“确权”圆满结束？新规下，9月起，农村房子通通“这样”处理】1.乱占耕地、违反生态红线、不符合乡村规划等违法行为建设的房子。 2.一户多宅；3.城镇居民在农村购买的小产权房、宅基地；4.多年没有人打理的危房。
对于以上情况处理，对于违法行为占用宅基地，或者建房的，不得办理登记确权；按照“一户一宅”原则，对多余宅基地可继续使用，也可采取有偿退出的办法，交由村集体在组织内部流转；对于危房按规拆除，其下面的宅基地收回；未经确权的宅基地及其房屋，不得擅自改动，也不得新建和翻建，待成危房或自然消亡后由集体收回。
第三，宅基地的申请、退出。

一般情况下，一家添丁进口，也分户了，便满足了申请宅基地基本条件，比如子女结婚（面积足够除外）、外来人口进村落户、因公共建设需要搬迁等情况，均可申请宅基地，而且手续也不复杂。根据自然部发布的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》最新规定可知，大多申请程序由县级下放到村上，只要村民无异议或异议不成立，基本上报县里走个流程即可。同时，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》之规定，对分户建房的，按照当地面积标准重新进行确权登记。
宅基地退出采用“自愿退出”方式，可获得相应补偿。分两个部分，宅基地退出补偿收益归集体，宅基地上的房子补偿归个人，一般在10-20万元范围内，各地根据经济发展情况会有所不同，这笔钱可以用来养老，也可进城买房。需要注意的是，根据新土地法的规定显示，如果村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地不予以批准，退还是不退，需要根据个人情况考虑清楚再定。
第四，农村房子翻建、继承和价值。

无论是民法典，还是根据即将实施的《土地管理法实施条例》第36条可知， “依法取得的宅基地及上面的住宅和附属物受法律保护” ，虽然村集体成员无宅基地的所有权，但由于子女有继承房产的权利，所以，在继承农村房子时，按照“地房一体”原则，相当于“继承了宅基地的使用权”（因为房子必须建在宅基地上）。
子女在继承过程中，如果父母只有一个子女，子女无论是城市户籍还是农村户籍，均无条件继承。如果父母有多个子女，在父母户籍簿上的子女直接继承，如果在父母户籍簿上没有子女（子女户籍已经分户，或者户口已迁移到城市）户口，无论城市子女还是农村子女均享有同等的继承权利。
但都知道，房子都有变老变旧的时候，特别是农村房子，由于潮气比较大，老化的速度更快一些，有人说了，到时候是否可以翻新或者重建呢？这其实是有要求的，具体而言：

农村宅基地|“确权”圆满结束？新规下，9月起，农村房子通通“这样”处理( 二 )

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