楼市|8天内，4城“约束降价”，看高层13字表态，楼市走向基本清晰了购房置业|房地产市场|房价

【楼市|8天内，4城“约束降价”，看高层13字表态，楼市走向基本清晰了】

文章图片

文章图片

文章图片

别的城市都在“限制楼市上涨” ，而它在“限制下跌” ，什么意思？
根据澎湃新闻8月报道，岳阳发布楼市新规，中心城区的新房销售价格，不可以高于备案价格，同时也不能低于备案价85% ，不然的话，将无法办理网签手续。
一、开发商新房销售，价格不能低于85% ，这是什么意思呢？
简而言之就是“房地产企业可以自行降低销售价格，但是在备案价的基础上，降幅不能超过15% 。 ”限跌，其实并不是第一次出现，在住房发展历史上，多次出现过这种情况。 2019年，受到楼市调控家么、房贷利率升级的影响，城市房市“阴跌不止” ，还有的房地产开发商直接降低20%销售。例如广东省一个城市的一家楼盘，在降价销售之后，对于已经销售掉的20多套房产，进行逐个补偿，最高每套房子补偿金额达到了200万元（现金或车位等资产替代）。

眼看着房产下滑有星火燎原之势，不少城市坐不住了，开始出台限跌，根据统计显示， 8天内， 4城“约束降价”：

岳阳：新房售价不得低于备案价85% ，且6个月内不得调价。
沈阳：约谈8家房企，要求遵循房地产市场规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。
昆明：加强监管，对恶意降价行为进行管理。
唐山：约谈10家房企，打压恶意降价。

其实，这并非新规定，早在去年，东莞、马鞍山、赣州、砀山、邳州、恩施、合肥、桂林、惠州等多个城市，都前后发布过限跌举措，虽然“限制的下限”不同，但都是给了房企一个价格保底要求。例如东莞、马鞍山等城市，要求房企的新房销售价格不能低于备案价格的10% ，大连则相对较为保守，只给出了5%的比例。
当初的赣州限跌策略比较“狠” ，所有房企的实际价不能低于申报价格的特价房销售。更为甚者，合肥有一家楼盘把价格从1.8万元降低至1.6万元销售，促销价格出炉之后的第三天，这家楼盘迎来了当地房管局的视察和约谈，最后该楼盘上调4000元，不仅限制它下跌，反而促使它上涨了。

二、多城开始“约束降价” ，房价涨跌如何？
维持房产平稳，其实有着深层次的原因，第七次人口普查数据出炉， 60岁以上的人达到2.6亿人，占比18% ，而且专家预计在未来的额5-10年内，还会更加提升， 2021年新生人只有1200万人。人口减少和生育率的下降，这是一个大事情，因为人口关系到消费能力，同时也影响着各行各业的发展速度，最终对GDP的增速起到影响，一旦人口开始减少，那么内需不可避免下滑，进而波及到GDP增速问题。根据联合国发布的《世界人口展望》报告预测，到2100年前后，全球人口规模在110亿人左右，到那个时候，中国的总人口大约为10亿人，比起现在，我国的人口会出现一定程度的下滑情况。
而高购房成本和房地产吸纳了过多的社会资金，被认为是导致生育降低的主要原因。举个例子：一个家庭有父母亲两个人，每个人月入平均8000元，那么家庭月收入就达到1.6万元，家庭生活开支4000元，养育一个孩子开支3000元，月结余9000元，年净存款10.8万元。在没有买房之前，生活悠哉乐哉。