楼市|8天内，4城“约束降价”，看高层13字表态，楼市走向基本清晰了( 二 ) 购房置业|房地产市场|房价

然而一旦购买了房子，家庭从净留存9000元瞬间转变到了“月光族”而且还背负巨额债务，在一般二线城市，住房平均1.8万元-3万元，一套3居室的房产，面积在100平米左右，那么总价值达到180万元-300万元。采用按揭贷款买房法，首付款54万元-90万元。月供达到7000元-1.5万元。家庭月结余扣除7000元-1.5万元月供之后，结余的存款在-6000元-2000元之间。哪里还有心思和经济能力去生育二胎和多胎孩子呢？

我们都知道，房地产高速发展的跟进就是源源不断的资金注入，经济委员王林就指出，过去的几十年里，房地产吸收了超过300万亿的资金规模，一旦楼市失去了资金进入，那么实体发展自然受限。这也是当前房地产市场正在发生的事情。对于购房者而言，本月买房和下个月买房，或者推迟3-5个月买房没有太大的差别。
然而对于房地产开发商而言，这可不太好。一方面他们缺钱了，而过去已经产生的巨额融资贷款需要偿还；另一方面市场上购房需求明显减少，首套房开始观望，二套房限贷纷纷隐遁。房企们玩了几十年的空手套白狼的招数行不通的情况下，如何解决回款不足、现金流不足、资金面不畅、还有人催债的窘境？只有一个办法，那就是“降价促销” ，预期通过降低销售价格，把市场上游荡的散客们用低价的方式收入怀中，进而带来更多的回款和现金流。
所以说，当前房产到了不降不行的时候了。

三、未来楼市如何？看高层13字表态，楼市走向基本清晰了。
是不是真的不能让房产下跌呢？（注：这里所说的下跌，是指开发商自由下跌，自由制价格底线）。然而这种“纯粹化自由降价”的行为是不被允许的，每当楼市下行期，总能见到“约束降价”的措施出现，主要包括2个方面的内容：
1、有限度的下行，央媒发声支持，高层也表态。 2021年初，住建部王蒙徽就表示，今后房地产调控要实现稳地价、稳F价、稳预期的基本目标，特别是要建立热地产城市的价格预警机制， 7月下旬，住建部专家则再次提出，对于那些调控不力，导致过快上涨的城市，要坚决予以问责，这个是首次提出“问责”的机制部署。城市为了拉动经济，经常把房地产拿出来使用，进而导致房市过快上涨。高层表态下，今后这些措施行不通了。用13个字为今后的房地产定调：促进房地产市场平稳健康发展。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展， 2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了3稳的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。 ——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

与此同时，央媒新华社发表《合理房价是城市竞争力所在》指出，城市的竞争力需要年轻人，合理的房产价格才能吸引年轻人和留住年轻人，所以应该调节价格水平，特别是让城市新市民和低收入人群能住得起房子。从这个方面而言，如果房市价格过高，那么合理的下调是可行的，也是支持的。
2、无限度的下行，不可以。融创中国董事长孙宏斌在企业内部会议上，就曾说道，如果下跌达到30% ，那么我们都将不复存在，这里所说的“我们”是指房地产开发商。随着楼市资金被压缩，房地产开发净利润也从10年前的10%以上降低至1%-2%之间，可谓盈亏平衡点上，如果大幅下调销售价，则不利于市场平稳，同样不符合“稳房”目的。所以说，确实不能让其随意下跌。