北海房价走势近一年来一直保持在较高水平 。年初房价8736元/平方米，2019年3月回落至7958元/平方米，4月涨至8370元/平方米，环比上涨5.2% 。我将从北海的经济状况、房价状况、人口状况对北海楼市的未来走势做一个简要的分析 。
【北海近五年来房价,北海的房价是否有上涨空间】对于北海未来五年的房价，你怎么看？
2018年北海房价基本上都到了山顶，现在全民购房热，房价一时半会也不会出现大跌，买到手的房子除了居住以外，再想出手卖出去比较困难 。坦白来说，北海现在的房价已经过热，普普通通的小区动辄上万每平米，这能算正常吗？要知道地方的居民收入水平并没有增长多少，而房价成倍地翻，一般老百姓能买得起房吗？北海没有一二线城市的人口，也没有像样的产业支撑，居民收入从长远来看不会有什么大的变化，
北海的房价是否有上涨空间？
对于这个话题，和尚谈点个人意见：北海房价走势情况北海房价近一年来维持在相对高位震荡，年初房价见高8736元/平米，2019年3月份回落到了7958元/平米，4月又涨到了8370元/平米较上月涨幅5.2% 。北海的房价在2016年9月以后，经过一波较大的涨幅，均价从5163元涨到8736元，涨幅69%，涨得也挺猛啊，
2019年北海房价从8736元下降到8370元，均价降幅4.2%，仍处于历史高位状态 。北海的经济状况1、北海市对于2018年GDP总量没有公布，只公布了增速8.3%，不过不影响我们分析，可以推算出来：2017年GDP值1229.8亿元，2018年增速8.3%相当于GDP值1331.87亿元 。全市户籍人口175.42万人，人均GDP7.60万元，是钦州地区的2倍多，
2018年中国人均GDP约为9900美元左右（约68272元），北海高于全国人均水平，经济发展不错 。2、住户存款2018年653.75亿元，增长13%，相当于人均3.73万元存款 。北海城镇化率58%，社会零售总额2018年为560亿，人均3.20万元，2018年本市CPI值1.4，低于全国水平，物价比较低 。
3、2018年居民人均可支配收入23536元，比上年增加2069元，增长9.6%，全年城镇居民人均可支配收入31912元，比上年增加2500元，增长8.5%；全年农村居民人均可支配收入12749元，比上年增加1127元，增长9.7% 。全年全市城镇非私营单位在岗职工(含劳务派遣人员)年平均工资为60622元，
全市居民可支配收入稍低于2018年全国平均值28228元 。在广西省属于排名前列，4、北海区位优势突出，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，处于泛北部湾经济合作区域结合部的中心位置，是中国西部地区唯一列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市，也是中国西部唯一同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市 。
北海旅游资源丰富，生态环境优良，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地，北海总体上经济发展水平不错，人均收入和消费水平都还可以，对0.6万元~1万元的房价居大多数也就有了解释和支撑 。北海的房价将会随全国房价波动北海经济的发展水平高于全国平均水平，作为一个海港开放的主要地区，随着中国东盟经济融合度的加深，北海的经济发展后劲较好，应当是不怀疑的，
虽然国家房价调控定位为“房住不炒”，但建立了一个因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效机制 。但从北海的经济发展水平、人口状况、城市化率来看，会随着全国城市化率推进，到2030年将达到70%，目前北海为58% 。还有很多空间 。国家统计局最新发布的全国房价数据显示，住房市场景气度呈现新的上升趋势:国家统计局最新数据显示，2019年1-4月商品房销售面积42085万平方米 。
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