为什么高房价下还有这么多人涌入楼市？高房价最大的好处是刺激经济，增加政府/政府收入 。高房价吸引大量开发商投资，会带动投资和消费两方面的数据，从而刺激经济 。缺点是对实体经济影响很大 。比如零售、餐饮行业，由于房价上涨，成本增加，但收入难以大幅增加 。所以对实体经济会有影响 。但总体来看，高房价是一个现状，有经济基础和供求关系支撑，总体利大于弊 。
谁是高房价的最大受益者？高房价有什么社会危害？
最大受益者毫无疑问是ZF，有些省份GDP大幅提升就是通过出让土地得来的，房屋价格的大约2/3通过各种渠道流向ZF手里，其中1/3是土地出让金，1/3是房地产相关税费 。第二受益最大的是银行，房地产相关贷款违约率很低，但是利差不算少，第三收益是房地产商了 。世界500强名单中不乏房地产商，如中国恒大，碧桂园，万科都在之列，
房价过高的最大危害应该就是泡沫，过重的话甚至会造成经济危机，如曾经的日本 。第二危害就是居民消费能力降低，拉动内需动力减弱，经济增长放慢，当下我国的经济增长首次低于7，就可以看出国家看到了，也在通过限价限购都手段去逐步解决，第三危害就是社会资源配置不合理，当房炒不住，投机者增多就会使社会资源往某一领域倾斜过多，导致社会更大不公 。
房价肯定高！房价为何高？
今天的房价，在过去两年疯狂上涨的浪潮之后，可以说是突飞猛进，达到了一个很高的水平，如果你问我，目前的房价高不高，要我说答案一定是：高！然而，即使面对双倍的房价，房屋的周转率仍然很高，许多建筑物的房屋供应甚至超过需求 。那么，到底为何在高房价下，还有这么多人涌入楼市？首先，很多人会问，如今的房价虚高吗？这是一个很好的问题，但不是很一个精准的问题，
房价看似虚高，但是要按城市和片区来分析 。有的城市就像深圳豪宅区均价达到了23万/平米，可是啊北京的一些老破小均价十多万，而有的城市又比如鹤岗房价5万一套，如此巨大的差距，说明城市之间分化加剧，并不能说一律虚高 。但是可以肯定，虚高的状态确实存在，而且已经远远超过了普通大众可以努努力就能轻松上车的程度，现在的房产需要掏空几代人的钱包，才能够买得起 。
那么如此虚高，是虚无缥缈的繁荣还是有真实力量托底呢？就城市人口而言，需要研究一下首次置业和改善置业的人群，首次置业的人年龄在25-30岁，改善置业的人在30-40岁，这部分人在当下的阶段，是一个非常庞大的群体，我曾经研究过一个人口金字塔图啊，在那个图中很容易发现第一波人群高峰是在2000年左右，而第二波人群高峰是在2012-2035年之间，这两次高峰将会是首次购房和换房的主力 。
而首次置业的人所占比例越来越少，整体人数也越来越少，但是改善的人加起来，并不一定会变少，所以在未来10-20年内，从数量上看，还是有很多人依旧有这样的需求 。但是这样的人口红利一旦结束，是不是买房的人越来越少呢？我的判断是：刚需买房的人可能越来越少，但是改善性需求会越来越多，现在很多大城市的二手房房龄多的已经到了20年以上 。
这样的房子基本上很难住人，即使房子还可以居住，但是体验很糟糕，你看了也不会喜欢这样的房子的，再加上老百姓越来越有钱，这种改善性需求只会增，不会减少，而且增速肯定也是越来越快的 。从这个角度来看，买房的人应该不会越来越少，人们对优质的物业的不断追求，也将会是非常坚定的支撑 。从新房市场来看，这个很大程度取决于政府的土地供应和开发商能够入市的商品房供应量，
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