多校划片在某个区域单独实行的意义不大 ， 毕竟单个区域内的优质资源更加稀缺 。从经济学角度来讲 ， 当供需双方权利与义务不对等的时机 ， 便会出现弱势一方 。第二 ， 从人们对于区域市场的认知角度来讲 ， 一般情况下人们对于某一个区域板块 ， 包括比如说某一个学区板块 ， 都有一个习惯性认知 ， 如果大家习惯性认知这个板块了 ， 那么有学区房这样的一个板块 ， 有可能价格会稍微高一点 。
学区房的价值体现在哪里？
当前 ， 在限购令和新国五条政策影响 ， 新房市场回归了理性 ， 二手房市场陷入了观望期 ， 但是学区房仍然备受瞩目 。与此同时 ， 现在正值“小升初”关键时期 ， 家长对于学区房的关注度在每年的这个阶段都会更上一层楼 。学区房因此会水涨船高 ， 让不少家长感叹 ， 之前读书都是为了“书中自有黄金屋 ， 书中自有颜如玉” 。现在读书之前要先买或租“黄金屋”了 。
那么 ， 何为学区房？为何学区房成为“黄金屋” ， 价格要高于周边普通房源？家长在选择学区房的时候应该注意哪些问题？笔者逐一分析学区房价值 ， 以供大家参考 。1.学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源 ， 有中小学、幼儿园 ， 甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学 ， 学校资源的集中导致“一站式”教育的实现 ， 这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利 ， 所以这些板块楼盘会打出学区房的概念 ， 这是比较通俗的理解方法 。
而实际上在一些学校或者一些政府的政策层面 ， 可能有这样的提法 ， 一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区 ， 只能这些小区的学生能在这里上学 。从这个意义上来讲 ， 这几个小区也可以称之为学区房 ， 这是简单对学区房的解释 。2.学区房有什么特征呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为 ， 有两个方面的特征：第一 ， 周边有丰富的教育资源 。
第二 ， 学区房一般情况下 ， 从专业市场的角度 ， 一般比非学区房高10% 。那么 ， 为何学区房成为“黄金屋”？为什么学区房的价格比周边普通的非学区房高10%这样的区间呢？同策咨询研究中心总监张宏伟认为 ， 有几个方面的原因 ， 从专业的角度来跟解释一下：第一 ， 基差地租理论 。大家都学过政治经济学 ， 一个地块投资的要素越多 ， 那么 ， 这个地块的价值相对就会越高 。
从这个角度来理解 ， 学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金 。从土地的价值角度来理解 ， 这个价值可能进一步优化或者升级了 ， 所以从基差地租理论来讲 ， 它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点 。第二 ， 从人们对于区域市场的认知角度来讲 ， 一般情况下人们对于某一个区域板块 ， 包括比如说某一个学区板块 ， 都有一个习惯性认知 ， 如果大家习惯性认知这个板块了 ， 那么有学区房这样的一个板块 ， 有可能价格会稍微高一点 。
认知度不高的板块有可能稍微低一点 。第三 ， 跟我们购房者和家长的学区房这种情结比较有关系 。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境 ， 有一个很好的教育背景 。包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面 ， 都希望离学校近一点 ， 有这个学区房的情结 ， 一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨 。这是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因 。
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