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苏州房价横盘,2019年苏州房价会降吗( 二 )

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【苏州房价横盘,2019年苏州房价会降吗】你对苏州房价怎么看 ， 7月25号的政策不知会不会对苏州房价有什么大的影响？
首先 ， 预计8-10月 ， 量跌价稳 ， 2019年10-2020年6量价齐跌 ， 2020年6月后量稳价稳 ， 小幅波动 ， 首先这一次加码后房价必跌 ， 因为新房3年旧房5年基本把投资客踢出去了 ， 且我们参考其他限售的城市 ， 会发现基本走了抛物线 ， 另外我们要分析2019年上半年的成交起因 ， 大家会发现投资客 ， 刚需恐慌购房占多 ， 这一次刚需会等等 ， 投资客会看看 ， 总之客户少了 ， 房源没少 ， 必跌 。
苏州限购后的房价跌了吗？
今年苏州两次限售 ， 第一次主要是园区和新区的限售 ， 第一次限售之后房价基本没受影响 ， 该涨的继续涨 ， 比如园区新区每周变化都不小；唯一限定了土拍和新房入市的价格 ， 直接导致就是新房价格倒挂 ， 参加过一个新盘认筹 ， 当时已经是1:6的比率了 ， 这确实是客观情况 ， 毕竟新盘比周边便宜接近1万块 。除了热门区域继续涨 ， 前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响 ， 加上土拍 ， 涨幅基本跟园区新区持平了 ， 
坦白说 ， 第一次限购实际上并没有看到效果 ， 流动性和价格都没有受到影响 。这是725的第二次限购 ， 第二次限购区域基本扩大到苏州 。除了之前的新园区 ， 芗城、吴中、吴江、昆山都包括在内 。距离第二次限购升级快两个月了 。我们看到的是:1 。热门区域公园新区价格相对坚挺 ， 没有松动迹象 ， 但涨幅确实受到抑制 ， 流动性影响不大 。公园里还有几栋房子要卖 。

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