购房置业|算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划购房置业

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我所在的城市属于三四线城市，许多年轻人都被虹吸到了不远的一线城市。

之前借着城市化的概念，叠加前几年如火如荼的棚户区改革，涨了一波猛的。 16年-18年的数据由于过于久远，没有找到，但是找到了19年7月的【住宅】商品的成交均价，是——11124.34元/平方。（数据来源是官方住建局的公示平台）

那么现在呢，分享一下今年7月的成交数据。

均价8799.25元/平方，每平方均价相比较两年前涨幅为-20.9% ，年化收益为-11.06% 。
（更恐怖的是，成交量只有两年前销量的37.6% ，销量较两年前下滑了62.4% ，证券投资的小伙伴都知道，缩量是比跌价更危险的信号。）
这是没有算上通胀的，假设通胀为3%吧，将通胀因素算进去，每平方均价相比较两年前涨幅为-25.44% ，直接缩水四分之一。
这还是没有计算机会成本的，所谓机会成本，就是这些钱我不拿去买房，拿去投资我能赚多少钱呢？
找个市场有代表性的指数吧——沪深300. 。 19年7月底沪深300收盘点位是3835.36 ，而在21年7月底沪深300的收盘点位是4811.17 ，两年总收益是25.44% 。
如果是全款买房一来一去算上机会成本就亏了大约一半的钱了。贷款更痛苦，贷款如果是3成首付，等于开了3倍杠杆后跌了25% ，算上机会成本，等于损失了100%的本金收益率。所幸的是，这个杠杆不会爆仓。
刚需买房自然是无所谓，我就是刚需，只要能勉强上车，我都会上车的，问题是我现在仅靠勉强上不了车。
要咬紧牙关，花光所有存款交个首付，然后贷30年的长贷，付着比贷款金额还多的利息，不敢像现在这样无肉不欢，要彻底放弃其他可选消费，连必需消费品也要降低价格，将生活水平降低几个层次。
不好意思，情绪激动了，说得话有些夸张了。车是肯定能上的，但是我要把账户里的所有证券全部清空。
那等于是把财务自由的门票卖掉了，彻底背上债务，拿着微薄的工资，彻底丧失了资产增值的机会。
也许你会说，你不是还有一套房吗，房价永远涨！
是啊，我还有一套，唯一的一套刚需，涨上天也与我无关，我不能卖。等到二十多年后，孩子长大了，可以卖了，那个时候都算老破小了。在三四线城市，老破小的流动性很低，我不得打个6、7折才能出手。
退一万步，我现在去买房，贷款短时间也批不下来，有人3月份申请的，现在都没批下来。
而且，最少最少，也要等到明年之后再看看情况，明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着，一切都不会变。
那我们就拭目以待吧！
当然，情绪话归情绪话，说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据，看好房源，机会只有一次，我只能慎之又慎。
谁又不想要一套房呢，证券市场上流传着一句话，许多人股市基金上赚的钱，最后都拿去买房了。
但是脱离基本面的价格，始终都会回调的。
【购房置业|算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划】当然，一二线城市不是太了解。

购房置业|算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划

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