房产|房产中介突遭变局!未来中介会消失吗?
哈喽啊，今天跟大家聊聊房产中介的事。
01 房产中介有望被取消？
最近，已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，突然上线了一个新功能——“个人自主挂牌房源”。
意思是个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。
厉害的是，这个功能一下解决互联网平台售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；
二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。
杭州住保房管局交易大厅还配套一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥，可以去自主交易窗口网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
买卖双方如果可以通过政府平台顺利交易，每套房子中介费可以省数万甚至数十万不等。
这消息一出，第二天贝壳股价随即下跌。
那么新功能出台，是否代表着中介未来要消失？
其实关于中介到底有没有必要存在这事，已经讨论好多年了，现在网上也是站哪边的都有。
很多人觉得，现在互联网这么发达，把房子挂到网上，留个联系方式，买卖双方一联系，谈妥价格走个手续，这事不就结束了吗，根部不用找中介浪费钱。
另一部分人认为，中介有存在的必要，找房子看房子走手续，说起来容易，做起来可没那么简单。
耗费人力时间不说，房屋买卖本身就是大宗交易，没人担保自己还要承担一定的风险。
中介本介是这么说的
其实归根到底，大家纠结的点可能还是在费用这里。如果中介费很便宜，找人来帮你跑这一堆事，谁不乐意呢？
但中介费按成交价比例收费就有点离谱。
一套一百万的房子和一套一千万的房子，交易过程中中介提供的服务差别并不大，但收费却要差上几倍。这就有点说不过去了。
该花的钱得花，不该花的钱也别硬收费，避免省小钱亏大钱。
中介的核心价值一直在线下，而不是线上，各种房源信息更新，以及后续的交易流程，全部都是依托线下作业的。
即使官方推广线上自主挂牌平台，房屋交易过程中的很多麻烦事依然没有解决。
未来中介仍会存在，但发展方向，可能更像是律师和代理人的职责。
赚取专业服务费，各种税费过户房屋产权等等问题处理，对中介的专业度要求更高，收费方式如果按服务项目划分似乎更合理。
02 那为什么引导个人自主交易？
“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式。
改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构信息不对称的弊端，为市民自主交易提供了更便捷安全的渠道。
【 房产|房产中介突遭变局!未来中介会消失吗?】近年来，中介垄断市场现象十分严重，各大互联网售房平台占有率高，致使房屋买卖双方信息极度不对称，出现种种吃差价、炒房等乱象。
虚假房源信息、高估价多贷款、小区“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”事件层出不穷。
房价被部分黑中介炒热，一二手房价格倒挂，又引起新房遭疯抢集体涨价的现象，助长了投机炒房的不良风气。这zf能忍吗？
出台新功能反中介全垄断，zf在主动调节市场失灵的部分，发挥有形的手进行“补位”。
从增设新渠道开始，阻断未来房屋交易完全依托中介才能进行的可能。
03 接连重锤下落，zf反炒房目标坚定
事实上，与前些年相比，今年这一轮楼市调控，几乎所有城市，都会将严控中介炒房、炒作等作为标配。
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