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郑州房价涨幅地块,在郑州许昌的轻轨修好之后

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未来郑州房价会有什么变化？虽然郑州这样的城市房价不低，但这几年房价和实体经济之间的控制还是不错的 。第一，郑州这两年的房价涨幅在二线城市中并不算出彩 。郑州房价上涨最猛烈的时候是2016年上半年，但进入下半年后，房价在郑州的严控下已经趋于稳定 。即使在2019年的今天，很多二线城市都在变相放松调控，郑州也没有做出任何刺激房地产的动作，这是难能可贵的 。
随着郑州的中心城市跟地铁加快实施，你觉得郑州房价以后会有怎样的变化？
感谢邀请回答这个问题，郑州自从被支持建设国家级中心城市后，这几年的城市建设愈发飞速，包括地铁在内的各种城市配套建设也在快速推进中 。尤其是郑州与周边地市的一些地铁互通规划，可以说未来发展潜力巨大，那么未来郑州的房价将会出现那些变化？借此机会简单谈谈我的观察 。城市地铁作为城市基础配套的一个部分，拉动房价上涨是必然第一、缩短与主城区之间的距离，城市框架扩大，人口外迁是必然，
对于郑州有所了解的朋友应该知道，2018年郑州的常住人口突破1000万，但是在市中心的朋友并没有10年前的人口拥堵的感觉 。为什么会这样？因为随着地铁等的开通，郑州城市框架在不断扩大，在郑州周边，比如：南龙湖、港区、中牟等地囤积了大量的人口和外来者，而郑州的发展意图也很明显，就是逐渐减少主城区的人口密度，向周边（4环外）进行人口迁移 。
第二、工作区、生活区和产业区的区分会更加明显，定位也会有很大区别，就拿如今郑州的规划来看，北龙湖是未来的金融副中心，南龙湖几乎是刚需的聚集地，航空港区和经开区、高新区等是未来的主要产业集聚区 。因为分工的不同，自然不同区域的房价情况也就不同，资源配套也就不同，比如：郑州南站的建设和小李庄站的规划，都是为了满足航空港区和经开区等的对外贸易和交流的需要 。
第三、地铁等基础配套带动房价上涨基本是必然，看过我文章的朋友应该知道，房价高低的最终体现形式是在土地周边的资源配套情况，比如：教育、医疗、交通等资源配套越是完善的地区，房价就会越高 。而随着郑州地铁的不断推进，无疑我们发现了很多原本没有地铁的地块，因为地铁的修建和投入运营房价都有了一定的涨幅，那么这些基础配套的建设会给周边的地区带来改变也就是板上钉钉的事情了 。
郑州这样的城市虽然房价不低，但是近几年在房价和实体经济之间的控制还是不错的第一、郑州过去两年的房价上涨在二线城市中并不出彩，郑州房价上涨最猛烈的时间是在2016年上半年，但是进入下半年后在郑州严格调控下房价已经趋于稳定，哪怕在2019年的今天，很多二线城市都在变相放松调控，郑州并没有做出刺激房地产的动作，这点就难能可贵 。
而过去两年的郑州新建商品房的涨幅都控制在10%左右，二手房的涨幅基本在7%以内，可以说已经不错了，第二、郑州的主导产业已经形成，产业集聚群正在努力打造中 。郑州已经形成了汽车及装备制造业、电子信息工业、新材料产业、生物及医药产业、铝及铝精深加工产业、现代食品制造业、家居和品牌服装制造业等7大主导产业，并在努力打造打造电子信息、汽车及装备制造两个万亿级产业；形成智能终端、高端装备制造、超硬材料、物联网、信息软件及制造等12个千亿级产业集群；可以说郑州在实体经济这一块的规划的明确的，需要的就是更加努力才行，
【郑州房价涨幅地块,在郑州许昌的轻轨修好之后】第三、房价过高确实会影响实体经济的发展，郑州对于土地财政的依赖度过高是事实 。2018年郑州土地出让金额在1437亿左右，而郑州2018年的地方财政一般公共预算收入1152.1亿元，其土地依赖度达到了124%，不得不说房地产经济对于郑州经济增长有着很大的贡献，综上，个人觉得在城市飞速发展过程中对于土地依赖多是很正常的，但是这种情况不能持续太久，城市竞争力最终还是要靠产业说话的，不得不说郑州在产业打造和转型方面还需要更加努力才行 。

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