房价包含的经济学原理,为什么房价易涨不易跌

为什么房价容易涨却不容易跌?背后的原理是什么 。第一,房价上涨的可能性大于下跌的可能性 。房地产市场的稀缺性属性,加上过去城市化带来的巨大需求,以及收入增加带来的购买力提升,都构成了房价易涨难跌的基础 。但是,还有一个很关键的因素,就是供给端没有完全满足需求,尤其是一二线城市 。未来中国的城镇化还会继续,一二线城市和区域中心城市的人口还会继续扩大 。急需吸引下城人口,拓展城市空间 。
强行提高房价是什么经济学原理?

房价包含的经济学原理,为什么房价易涨不易跌


【房价包含的经济学原理,为什么房价易涨不易跌】这就是一种混蛋逻辑,是违背市场经济规律的 。房价的涨跌和人口,金融,政策息息相关,但是购房人心里有一种现象是买涨不买跌,房价跌的时候都怕没到底,因此都持币观望,房价涨的时候,就怕出手晚了,赶紧上车 。面对人们的这种心理,开发商就打起了小算盘,逆势上涨,对于这种营销手段,消费者一定要识破套路,避免陷入套路之中 。
为什么房价易涨不易跌,其背后的原理是什么?
房价包含的经济学原理,为什么房价易涨不易跌


为什房价易涨不易跌,其背后的原理是什么?确实,过去20年,房地产市场是一直长牛的,这也让房价一直上涨的印象深入人心,不过也有人说没有只涨不跌的商品,那么房价为何易涨不易跌?1房子不是一般的商品我们知道一般的商品随着生产技术的提升,他的价格反而有可能是降低的,因为规模化之后带来的成本下降,这方面在工业品方面特别突出,比如手机和电视机,和十几年前相比,价格跌了不少,但是质量和功能大幅提升了,如果用同质来比较的话,那么手机和电视机和十几年前不知道降价了多少 。
但是房子为何却不是这样?我想其中很大的的一个原因就是房子不是一般的商品,他有稀缺性,手机并不存在稀缺性,只要市场需要,马上可以开工生产,口罩也是如此,所以,随着需求量的上升,产量也可以马上上来,从而抑制价格的上涨,而生产水平的提升,反而会带来价格的下跌 。但是房子不是,房子是稀缺的,当然你如果将房子看出是钢筋水泥,那么房子自然就不是稀缺的,因为我们国家钢铁已经是过剩产能了,但是房子的本质不是钢筋水泥,而是附着于土地之上的各种资源,一栋在农村的房子和一栋在一线城市的房子,从钢筋水泥的角度来看并没有什么差异,但是有差异的是两个房子下面的土地,农村的土地周围没有什么配套资源,但是一线城市的土地周边是各种完善的配套,这里有能够带来高薪酬的产业集聚,这里有优秀的学校,这里有医术精湛的医院,这里有发达的交通设施,正是这些配套资源才赋予了土地价值 。
而这种资源才是稀缺的 。2巨大的需求增量超过了供给我们都知道中国经济过去20年发展迅速,但是这种经济发展迅速会体现在什么地方?是GDP的绝对量,从2000年的8.9万亿增长到2019年的99.1万亿,增长幅度是1000%,19年时间中国GDP增长了10倍这是宏观层面的,宏观层面也会传导到微观层面,2000年全国城镇居民人均可支配收入是6280元,而到了2019年这个数据是42359元,19年的时间增长了600%,相当于增长了6倍,虽然不及宏观GDP的增长幅度,但是也增长了不少 。
在宏观经济增长以及人均可支配收入增长的过程中,还带来了一个巨大的增量,那就是城镇化,也就是大量的人口从乡村走入到城镇生活,在2000年的时候中国城镇化率是36%,而到了2019年中国城镇化率为60.6%,城镇人口从2000年的4.6亿增长到2019年的8.5万亿,也就是说过去19年中国城镇人增加了3.9亿,这是一个比美国总人口还要多的数字 。

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