而欧美总人口只有4.47亿！3.9亿人口，按照统计局公布的人均居住面积39平方米的数据，这个需求是152亿平方米，而4.6亿城市人口的原有居住面积比较小，也需要增加 。从房改开始，中国的房地产市场发展了22年 。到2019年，商品房销售面积15亿平方米，而2000年，商品房销售面积只有1.5亿平方米 。19年累计销售面积163平方米，大概够19年城镇新增人口居住面积了 。但是原来的4.6亿人需要改善住房面积吗？房地产市场的稀缺性属性，加上过去城市化带来的巨大需求，以及收入增加带来的购买力提升，都构成了房价易涨难跌的基础 。但是，还有一个很关键的因素，就是供给端没有完全满足需求，尤其是一二线城市 。未来中国的城镇化还会继续，一二线城市和区域中心城市的人口还会继续扩大 。急需吸引下城人口，拓展城市空间 。
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