二手房公积金贷款期限不得超过20年，新房公积金贷款期限不得超过30年 。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年 。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算 。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算 。
公积金买二手房要了解哪些事项1、贷款期限：使用住房公积金贷款购买二手房，贷款期限最长不可超过30年，但是实际的贷款期限与借款人所购二手房的房龄、自身年龄等因素有关 。一般情况下，所购二手房的房龄越高，那么可以申请到的住房公积金贷款期限就越短，大部分情况下，二手房住房公积金贷款期限在10-20年左右 。
2、二手房住房公积金贷款，所购房屋面积在144㎡以内的，需要支付不低于30%的首付款，贷款面积大于大于144㎡的，需要支付不低于40%的首付款 。
3、办理住房公积金贷款，除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也可以申请住房公积金贷款，但是值得注意的时，如果所购的二手房为小产权房，那么是不能申请办理住房公积金贷款的 。不同地区关于二手房住房公积金贷款条件规定不同，具体情况建议咨询当地的住房公积金管理中心 。
二手房公积金贷款的注意事项1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内 。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期 。
2、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务 。
【二手房公积金最多可以贷多少年】3、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续 。
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