一般原则是订金可以退 ， 定金不能退 ， 因为后者属于一经确定的缴纳金 。
定金和订金虽然读音一样 ， 但却有本质区别 。“定金”还是“订金” ， 哪个退哪个不退 ， 确实困扰了不少人 。具体来说 ， “定金”是法律上的概念 ， 是履行合同的保证金 ， 定金具有双重担保性 ， 即同时担保合同双方当事人的债权 。就是说交付定金的一方不履行债务的 ， 会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的 ， 则应双倍返还定金 。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金” ， 给付订金的一方不履行约定的债务的 ， 有权要求返还 。也就是定金不可退 ， 订金是可以退还的 。
1、根据民法典的规定 ， 定金交付后 ， 如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同 ， 则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同 ， 则应当双倍返还定金 。定金只有在合同履行后 ， 才能抵作价款或者收回 。
2、而对订金 ， 在法律上是没有明确规定的 ， 订金效力取决于双方当事人的约定 。双方当事人有约定的 ， 从其约定;如果没有约定 ， 在审判实践中一般被视为预付款 ， 即使认定为一种履约保证 ， 这种保证也是单方的 ， 它只对给付方形成约束 ， 即给付方对收受方的保证 。
买房定金和订金有什么区别1、合同协议不同
购房者在交付定金时 ， 签订的协议为从合同 ， 按照约定应交付定金而未交付的 ， 不会违反主合同中的规定 。而订金协议的合同通常为主合同的一部门 ， 按照约定应交付订金而未交付的 ， 将会导致违反主合同的相关规定 。
【买房是定金还是订金可以退】2、性质不同
定金指的是当事人约定有一方向另一方给付 ， 用作债权担保的一定数额的货币 ， 是具有一定的担保性质的 ， 而订金通常为房屋的预付款 ， 不具有担保性质 。
3、金额不同
定金的数额在法律规定上有一定的限制 ， 根据相关规定 ， 定金数额不超过主合同标的额的20% 。而订金的的金额通常由房屋买卖双方自行约定 ， 法律并没有对金额的大小做出明确限制 。
4、退还方式不同
定金是在履行了承诺后 ， 可返还或者用作购买房屋的资金 ， 而订金则属于购房本金的一部分 ， 如果购房者确定购买该房屋后 ， 通常是无法退还的 。
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