有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看：如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套;而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的，则再次买房算第二套 。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策 。
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的 。
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的 。
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的 。
二套房贷款和一套房贷款的区别有哪些1、贷款额度不一样：前者要比后者的额度低10%以上 。
2、预期的年化利率不一样：前者比后者高很多，就比方说公积金，二套房就要比一套房贷款上浮10% 。
3、贷款难度不一样：前者会比后者难度大很多，尤其是在缺少资金时，通常前者更容易申请到 。
二套房贷款的注意事项1、房龄 。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款 。
2、房屋所处位置、单价、面积等 。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款 。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力 。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款 。
4、贷款房屋套数 。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款 。
【有贷款记录就算二套吗】5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低 。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约 。
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