二手房贷款申请不下来是可以退钱的 。但如果贷款批不下来的原因是用户自身，需要承担相应的违约责任，首付有可能无法全额退还，会按照合同扣留一部分违约金 。如果房贷批不下来的原因与用户无关，首付款可以全额退回 。
二手房贷款失败的原因1、房产的原因
所购房产是否符合银行准入条件，如申请人拥有的房产数量，房产所处的位置，建筑面积，房产建成年限等情况 。再如不同银行对于房产的建成年限也有不同的要求，如有的银行对二手房建成年限要求30年以内，有的要求35年或是40年等 。
2、个人方面的因素
比如首付款来源无法保证，或是资金收入流水无法达到保证还款的水平，一般银行对房贷的审查一般要求首付必须是自己或来源自直系亲属，房贷月供负担支出应当控制在家庭收入的一半以内等 。或是个人征信存在逾期记录、负债率过高也会导致贷款被拒绝 。
【二手房贷款申请不下来可以退钱吗】3、产权方面原因
所购的二手房存在未解除抵押状态、有涉及司法、涉及洗钱犯罪、有未决诉讼等方面的因素，都是影响贷款因素 。
买二手房注意事项有哪些1、确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例 。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性 。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订 。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等 。
3、房款分两次支付
买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式 。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况 。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险 。
推荐阅读
- 提前还款房贷是不是要申请
- 征信有逾期还了可以马上贷款买房吗
- 交了公积金多久可以贷款
- 房子公积金贷款没还完可以过户吗
- 公积金贷款首套房二套房首付比例
- 首套房不建议公积金贷款的原因
- 贷款买房必须要看征信吗
- 廉租房申请需要准备哪些材料
- 用公积金贷款买房查不查征信
- 开发商延期交房可以申请退房吗