cbd|过去5年，亏钱最狠的炮灰房产，没有谁能扛得住！
今天我们来聊聊写字楼。
不啰嗦，先亮观点：
1、目前没有一个城市，写字楼租金指数是稳定上涨的，没有一个！
2、北上广深的甲级写字楼，租金也一直跌！
3、企业自用，购买写字楼没问题！
4、普通人投资写字楼，注定成为炮灰！
1
这两天，抖音一条关于写字楼的内容火了，简直要把人笑岔气儿。
房东出租一间写字楼，收回时却发现变成了“公厕”！
对，你没看错，这哥们儿花费上百万投资的写字楼，原本应该是一群白领奋斗的地方，却变成了一排排格子间厕所。
原来，开发商太不靠谱，公共卫生间都没留，全部分割出售了，租户开公司只能自己建厕所，于是，刚好建在了这哥们投资的这间。
对，分割写字楼，比分割商铺，更恶心、更惨。
租不出去，又卖不掉，结局，好像只能烂在手里。
更可怕的是，眼光差和运气差就这么凑到了一起……
这还咋赚钱？靠这样的写字楼增值赚钱？梦里吗？！
2
你以为只有这种低档写字楼惨？
绝不是，高高在上的CBD、甲级写字楼，照样不好混。
直接看数据。
这是2020年全国20个重点城市甲级写字楼的租金情况。
20个重点城市，拿得出手的全在这儿了。
所有城市的甲级写字楼租金，没有一个涨，全在跌！
租金跌幅最高的是厦门，同比跌了11.4%！
深圳、大连、上海的甲级写字楼租金，跌幅在10%左右，跌的也很厉害！
四大一线城市里，深圳的甲级写字楼租金，是跌的最厉害的。虽然在2017年底有过上涨巅峰期，但整体下跌幅度是比较大的，2015年-2021年，6年时间里，平均租金指数从8直接跌到了6。
过去五年，西安、天津、沈阳、青岛，这四个城市的甲级写字楼租金一路下滑，跌了整整五年。
要知道，在连续不断的通货膨胀下，租金不涨就是赔，更何况现在的情况是不涨反跌，还一直跌、跌跌不休，这谁能扛得住？
3
还有一个更吓人的现象，叫“空置”。
毫不夸张，很多城市花费巨资、花费人力物力打造的高端甲级写字楼里，三分之一都是空置的。
空置什么概念？完全没人用、没人租。
这张图，是我整理的全国重点城市甲级写字楼最新的空置情况，大家可以看看。
这张图就很直观了。
1、广州的写字楼市场算是最健康的一个。
2019年，广州甲级写字楼空置率5.4%；2020年，空置率提升到了10%。
但目前，广州仍然是唯一一个空置率不超过10%的城市。
2、长沙的甲级写字楼空置率最高，高达43%！
这什么概念？整个长沙的高端写字楼里，每10栋至少就有4栋半是空的。
3、全国重点城市样本里，有一半城市的甲级写字楼空置率，都在35%以上。
三分之一的空置，这是非常可怕的数字，包括西安、沈阳、无锡、武汉、天津、青岛、郑州、大连，还有长沙，都是颇有实力的城市。
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