cbd|过去5年，亏钱最狠的炮灰房产，没有谁能扛得住！( 二 )
不用想，那些非重点的二线城市，以及几乎所有的三四五县城市，空置情况会更糟！
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但，即便大量建成的写字楼已经被空置，各个城市依然不放手，撒欢儿似的建、建、建，不停地新建，疯狂地扩建。
在城市各个角落，一栋栋高楼孤零零地杵着，像孤儿般杵着，却只能眼睁睁看着更多“孤儿”诞生。
广州写字楼市场最健康，但2021年一年的新增量，比过去三年总量还多。
南京可以说是写字楼扩建狂魔了。
截至2020年底，南京甲级办公楼总体量为185万㎡，空置率高达40%，但仅2021年一年，预计就有75万方增量，占现有量的40.5%。
高端写字楼数量位列中国第六的重庆，现有存量达到314万㎡，未来三年，新增甲级办公楼供应量要超过180万方，占现有量的57%。
可以说，这些爆发式的新增供应，未来有一半都要过剩而空。
但和南宁相比，这些都不算什么。
南宁这几年，写字楼扩建像着了魔，一举把自己变为高端写字楼的重灾区。
2019年，南宁高端写字楼空置率就已经高达55%，库存更是天量。
但经济、人才、产业，三大项一个都不占明显优势的广西南宁，一直在不停地埋头盖楼、盖楼、盖高端写字楼。
一个五象新区，人烟稀少的纯新区，高端写字楼数量，居然占到全市总量的40%！空置率竟然能怼到80.2%！
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在所有物业类型里，住宅、公寓、商铺、写字楼等等，写字楼是最最难卖的、库存是最难消化的。
是的，目前国内写字楼的情况，比前面两篇讲的公寓和老破小，惨太多了。
但几乎所有城市，都特别爱建高端写字楼。
有些城市，500强企业少得可怜，皮包公司一大片，却敢怒怼三四个CBD。
而那些所谓的商务中心、高端写字楼里，什么美甲、美发、半永久、儿童摄影……乌烟瘴气、乱七八糟。
还有急功近利的四五线小县城，也在疯狂建写字楼造势。
建高端写字楼、造CBD、树形象、建超高、怼地标，然后炒概念、卖地、卖楼……这一套简直爽到嗨，嗨到飞！
但大牌企业嘞？一个没引来。
租金低——货量严重过剩——新增供应量大——加剧市场货量——缺乏大企业去化——租金一跌再跌。
就这样，太多太多城市的写字楼市场进入了魔性恶性循环圈，再也出不来。
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是的，普通人在写字楼面前，再无利可赚！
我知道肯定会有人来杠，开头说过，如果你确实有产业、有企业，而且经营情况还不错的，长期需要固定的办公场所，那可以买，自己用，没问题。
但如果，你只是刚创业，或者纯粹想投资试试的，那尽早断了这个念头吧！
但凡写字楼能卖出去，就不会有那么多开发商冒着违规风险，把写字楼改成公寓来圈钱！
但凡有个拿得出手的企业来，那些高端写字楼就不会姿态如此低地去请“半永久”、去找美甲、去拉减肥瘦身店……
不信可以打赌，未来三年，绝大多数城市的写字楼空置率会达到峰值！
不信可以打赌，那些远郊新区、主城以外的写字楼，未来10年都不会有人气！
不信可以打赌，普通人投资写字楼，90%都没赚到钱，甚至还亏钱！
来，说出你身边的故事，留言区，我等你。
【 cbd|过去5年，亏钱最狠的炮灰房产，没有谁能扛得住！】
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