中介机构|房产中介要退出市场了？
二手住宅官方交易监管服务的个人自主挂牌功能的推出，意味着新的二手房交易渠道，一定程度上释放了二手房市场监管力度。
日前，杭州市二手房交易监管平台推出了“个人自选房”新功能。一转眼，不少网友忍不住激动的心情：个人可以在官方平台上发布房源，也就是说，可以绕过市场中介机构购买二手房，能省一大笔中介费。对房地产中介服务企业来说，这显然并非好事，唱衰的声音很快跟上，认为二手房中介即将被官方平台取代。也许是受杭州个人交易平台正式上线消息的影响，在纳斯达克上市的国内中介头部企业，股价应声而落。
事实上，二手房交易监管服务系统也一直“蠢蠢欲动”。而杭州的二手房官方平台这几天才刚上线，早在2016年就已经推出，只不过这一次更新了个人自主挂牌功能。而杭州也不仅仅是官方平台。据悉，北京也曾于数年前推出存量房交易服务平台。河南省商丘永城市还设立了房产信息中心，提供二手房的求购、出售以及房屋的求租、出租等服务。
前杭州，最新动态来自深圳。六月二十四日在深圳正式上线的“二手房交易系统”，其功能也包括“自助售房”。地方相关负责人对近期下线的解释是，目前只在测试阶段，系统的目标就是严控业主挂牌价格，让二手房交易更加透明，并协助监管中介市场。
正式平台的个人自主挂牌功能的推出，意味着二手房的自主交易新渠道，在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。近几年来，随着二手房交易量占总交易量的不断增加，二手房市场的平稳对房地产市场的稳定越来越重要。以往对房地产市场的调控措施大多是针对新房市场的，对二手房市场的调控与监管相对薄弱。今年初，许多城市出台了二手房指导价。充分发挥二手房交易监管服务平台的作用，是加大调控监管的抓手。
当前，二手房交易监管服务平台要真正发挥作用，还有待于进一步完善，中介机构在短期内难以被替代。杭州官方平台相关负责人表示，上线“个人自主挂牌”的功能主要目的是为个人房主提供全新的销售渠道。业主可以将房源挂在官方平台上，也可以挂到中介处，增加成交机会。如涉及抵押贷款、产权调查等专业服务，仍然绕不开中介。
【 中介机构|房产中介要退出市场了？】杭州官方平台功能还比较单一，只显示房源和房东联系电话。若买卖双方议定价格，且产权清晰，无贷款需求，仅利用官方平台即可快速成交。但是，绝大多数二手房交易都比较复杂，成熟的中介机构可以提供购房资格证明、税费计算、筛选房源、带看、分析对比房源优劣、帮助办理抵押、缴纳契税、网签等一系列专业服务。此外，当前资金风险、交易瑕疵等交易安全隐患日益增多，中介的存在有助于降低买卖双方交易风险。有关负责人表示，杭州官方平台目前还没有设立基金监管账户，下一步将考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。
毫无疑问，对于二手房官方交易平台，广大群众是非常乐见其成。正式平台提供房源审核和房源全面展示，有利于买卖双方信息畅通。政府背书、高信誉度有利于消除假房源，净化交易环境，避免买卖双方获取虚假信息。虽然官方平台短期难以提供更深入细致的服务，但若有更多城市推出正式二手房交易平台并逐步完善，势必会影响到行业发展结构。也有业内人士认为，官方平台可以与中介服务机构进行分工，不能代替。
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