房地产|从住宅地产到特色地产，房地产迎来4.0时代
从住宅地产到特色地产，房地产经历了1.0时代住宅地产、2.0时代商业地产、3.0时代的产业地产，而后又迎来4.0时代的特色地产，特色地产是商旅文融合的产物。从1.0时代到4.0时代，每一个时代的变化都象征着房地产行业的革命创新的道路。本文，飙马策划总结房地产从1.0时代住宅地产到4.0时代特色地产的发展历程。
1.0时代住宅地产：房地产的起点
1.0时代的住宅地产顾名思义是用以居住的地产。包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。住宅地产只能作为居住用途，可以作为居住用途出租，但不能注册公司或作为营业场所，住宅地产的特点在于房住不炒，侧重于城市建设。而住宅地产主要盈利模式是通过租售住宅房屋使用权获取收益，可以说是房地产的起点。比如恒大、万科、碧桂园等都是住宅地产代表性企业。
2.0时代商业地产：房地产的探索
1、什么是商业地产。
商业地产，指作为商业用途的地产，跟住宅地产不同，商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。比如，购物中心、社区商业等都属于商业地产的范畴。
2、商业地产的运营模式。
商业地产侧重在于“营”字，因此商业地产在运营模式上主要分为三大模式：只租不售、只售不租、租售结合，每种模式都有属于自己的利弊，但目前国内商业地产行业大多数采用租售结合的模式，确保项目能够有稳定的收益。
3、商业地产典型代表案例。
2.0时代的商业地产可以说在房地产行业掀起一股热潮，国内绝大部分房企都迈入商业地产的行列，其中典型代表有万达集团投资建设的万达广场，万达广场经历四个阶段的发展历程直到今天的万达广场，才发展完善，截至到2020年，万达广场全国已开业广场达368座。2.0的商业地产可以说是房地产在商业道路上的探索，放到今天也依旧不会被淘汰。
3.0时代产业地产：房地产的升级
1、什么是产业地产。
产业地产是围绕着微笑曲线构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。产业地产侧重在于“产”字，地只是基础，重点在于产业的建设。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
2、产业地产发展背景及现状。
发展背景：政府一方面要求经济的快速发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源；在客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越；伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
发展现状：在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
推荐阅读
- 上港|从上港星江湾现场发来一条项目新消息，请查看
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 南通|拍卖成功！江苏南通一处197平住宅192万成交！
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 限价|福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年