房源|二手房交易 绕开中介―― 买卖双方“手拉手”网签 你愿意吗
据杭州市住房保障和房产管理局（下称“杭州房管局”）官网消息，8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。据其介绍，该功能的上线标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。这也就意味着，房东们可以自行在该平台上挂上自家房源，购房者也可以绕开中介，直接和房东面对面交易。不过绕开中介，省了中介费，但要办理系列手续仍然是一件麻烦事。更为重要的是，交易资金安全性很难保障，而买卖双方也存在互相信任的问题。为此，不少地产人士指出，对挂牌房源真实性进行监管，主要还是起到加强市场监督的功效，对二手房交易市场影响有限，预计绝大多数二手房仍将通过中介渠道撮合成交。
“个人自主挂牌房源”上线
登记在册的中介人员无法登录该系统
据杭州房管局官网介绍，“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构之间房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
那么如果中介冒充买房用户联系房东怎么办？也有招。据悉，服务平台设置好了用户身份分类功能，仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经纪人登录不了该系统。
但是，该系统仍无法完全避免中介人员查看房源，因为如果中介人员借家人的名录进入系统也不难。对此，空白研究院院长杨现领指出，“个人自主挂牌房源”不等于是唯一渠道、独家公布房源信息，业主仍可以选择多家中介挂牌出售、全网展示。杭州的做法可以理解为一项政府的便民措施，让业主多了一个选择。
二手房中介将退出市场？
大多数二手房交易或仍通过中介撮合
长期以来，中介机构在二手房市场扮演的是撮合交易的重要角色，广大的中介门店垄断周边小区待售房源信息，买家只有通过中介渠道才能在更大范围挑选自己所中意的房源。如果没有了地产经纪人，原本建立在房屋中介平台上的二手房交易模式也将改变。未来中介是否会退出市场呢？
克而瑞研究员杨科伟表示，短期来看，二手房交易去中介化较难成行，一方面，二手房业主较难接受将个人信息完全暴露于网络化的“二手房交易监管服务平台”，部分不良人员“钻空子”的风险实难有效规避；另一方面，即使政府平台可以做到全面监管买卖合同约定的交易资金，但由于二手房交易长期以来存在着做低总价合理避税的“猫腻”，实际成交价与合同约定价之间的价差便成为交易资金风险的敞口，交易资金安全性实难做到全面保障。
有业内人士表示，二手房交易的特点在于大额、低频次，注定买卖双方均是风险厌恶型，通过增加中介机构这层环节，可以打破陌生人之间的信任壁垒。此外，提供必要的服务，如中介人员协调买卖双方议价，尽快达成买卖双方都认可的交易价格，并辅助办理银行贷款、交易过户、缴纳税费等业务。
杨科伟认为，表面上看，杭州上线“二手房交易监管服务平台”可以解决信息不对称问题，一旦成交，买卖双方可以省出一大笔支付给中介机构的佣金。但实际来看，陌生人之间的信任关系极难构建，尤其是大额交易的二手房市场，首要关注点便是交易资金的安全性，将对方想象成“非诚信者”也许是更安全的交易策略，才能将交易资金安全风险降到最低。
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