房源|二手房交易 绕开中介―― 买卖双方“手拉手”网签 你愿意吗( 二 )
杨现领指出，“房东直售”在国内没有多少市场空间，原因很简单，业主的期望永远是卖高价。挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，正常市场条件下溢价率达到5%左右，在下行市场中，溢价率会达到5%~10%。正是基于此，客户一般需要在经纪人的帮助下，经过大量的带看和比对，通过双方谈判把价格降到双方认可的水平。因此，即使在成熟的发达国家市场，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，也大多会委托经纪人，因为个人之间直接谈判的效率不高。
“政府搭建‘二手房交易监管服务平台’主要还是起到加强市场监管的功效，对二手房交易市场影响有限，预计绝大多数二手房仍将通过中介渠道撮合成交。”杨现领说道。
部分业主：“我实收，为什么不让中介跑腿”
如果以后二手房交易没有了中介这个平台，全靠买卖双方自行交易，您是否愿意？带着这个问题，采访人员调查了20个二手房业主，其中18个表示“不愿意”，另外两个则表示“愿意”。
表示“不愿意”的业主认为，如今市场上的二手房交易，都是业主“实收”（中介佣金由买家负担），抛开中介还需要自己去找代理公司走一系列交易流程，费时费力。
此外，买家也对于和业主直接交易持观望态度。王先生表示，自己买过两套二手房，虽然都交了不菲的佣金，但是买了一个“放心”。他认为，仅凭官网上挂出的业主信息，不足以核实其真实性。万一碰上不良人士，卷了房款跑路了，那就是竹篮打水一场空了。
据悉，按照一般的贷款买卖的二手房交易流程是：网签-银行面签-资金监管-解押-过户当天付首付款-拿批件送抵押-放款-物业交接。这个过程中，监管力度必须跟上，比如资金监管、产调配合等。如果是全款现金交易，那就皆大欢喜。
【 房源|二手房交易 绕开中介―― 买卖双方“手拉手”网签 你愿意吗】广州中原地产品牌部高级经理李翔宇告诉采访人员，出现风险最大的地方在于买方的银行拒贷、帮解押等资金风险。而卖方在过户之后房产证就变成买方的了，他/她会担心放款周期，是不是不送抵押等。
未来趋势：二手房市场将迎来更强力的监管
近期，“去中介化”的声音让不少中介机构股价和评级降低。不过，8月20日，摩根士丹利就此事发布研究报告表示，市场对于此事的担忧有些过度，并仍给予贝壳“持有”评级。
有业内人士认为，政府搭建“二手房交易监管服务平台”并非完全取代中介机构，主要目标还是加强二手房市场监管。而对二手房市场而言，二手房成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳更具“杀伤力”，难免导致二手房交易周期延长、二手房成交活跃度下降甚至将波及新房市场。在调控政策层层加码后，热点城市一、二手房市场或将明显降温，成交将逐渐回落至正常水平，但并不会明显失速，房价也将趋势性走稳。
李翔宇建议，对于中介市场的监管，政府还可以通过自身数据库和政府机制的优势，增强出售房源信息的真实性，通过监控售价来监督交易、指导房价，通过交易资金监管等帮助买卖双方防范风险。
编辑/张郁唯
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