竞价|沈阳第二次集中供地细则出炉！挂牌也能现场竞价！
从公告，到补充公告，
从8月30日，到9月17日，
备受关注的2021年度沈阳第二次土地集中出让，随着最新竞买文件的出炉，一些细节也随之出炉， 大家一直心存好奇的内容也纷纷得到答案。
2021年8月30日傍晚，沈阳市自然资源局发布《关于领取沈土挂[2021]2号挂牌交易公告中2021-006号辽宁广电印刷厂地块等七宗地块竞买文件的通知》。
2021-006号辽宁广电印刷厂地块、2021-007号新乐地块、2021-008号西塔D地块、2021-009号北市三四期地块、2021-010号热闹路北地块、2021-011号高官台街东-2地块、2021-012号高官台东街东地块，位于老城的七宗地块率先发布竞买文件。
至此，此次土地集中出让的一些大家关注的问题也一一迎来了答案。
1挂牌出让，也能竞价？
同以往的土地拍卖不同， 此次土地集中出让采用挂牌出让的方式。这也是大家对于挂牌出让并不熟悉的原因所在。
其实，以往沈阳土地交易市场中并不是完全没有出现过居住用地挂牌出让的情况，当时，也曾经过采取过现场竞价的方式。
如上图所示，此次挂牌在主持人现场宣布最高报价及其报价者后，如果还有竞买人愿意继续竞价，那么，挂牌便转入现场竞价。并且上图中详细描述了三种情况，其中包含挂牌成交和挂牌不成交的两种情况。
2竞更高品质，如何定义？
较早之前，在此次集中出让的补充公告中，我们便在地块信息表的备注中发现了“该地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式的内容。
在此次竞买文件发布后，也对该内容进行了描述。
如上图所示，现场竞价结束前，当竞买人报价达到地块最高限价，有竞买人要求继续报 价主持人宣布竞价停止，由现场竞价转入高品质商品住宅建设方案投报程序。符合条件的竞买人应在主持人宣布现场竞价程序全部停止10分钟内提交《投报高品质商品住宅建设方案申请书》。
10分钟内提交申请书，也就是说，有意向的房企，在土地出让之前，便要对现在的竞价有着足够的预判与预计，并做好相应的准备。
3竞更高品质，怎么来竞 ?
那么，在提交《投报高品质商品住宅建设方案申请书》之后，投报高品质商品住宅建设方案程序是怎样的呢？
与挂牌竞价相比，这对于沈阳地产人来说，可以说是一个全新的领域，我们一同来看看竞买文件中的描述。
除装订要求、无效投报文件等描述外，投报高品质商品住宅建设方案程序中较为值得关注的便是合格的《更高更优建筑品质建设方案》应包含哪些内容。
（1）建筑品质建设方案。包括但不限于高品质商品住宅建设方案投报基 本情况表、商品住宅建设品质承诺书。高品质商品住宅建设方案投报基本情况表须包含绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、全装修交付、宜居技术应用、 管理模式。其中，绿色建筑星级指的是《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019） 中的评定等级，并在施工前由建设单位自行委托第三方进行预审；装配率要求 符合《沈阳市大力发展装配式建筑工作方案》（【2018】28号），最低装配率 达到50%,鼓励高装配化率；装配率计算方案执行《沈阳市装配式建筑装配率 计算细则（试行）》（沈建发[2018]95号）文件要求；超低能耗建筑应符合《近 零能耗建筑技术标准》（GB/T51350-2019）文件的要求；全装修要求符合《沈 阳市大力发展装配式建筑工作方案》（[2018] 28号）文件的要求，最低应用 比例不低于50%,全装修交付应符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019） 要求；鼓励装配式装修，装配式装修交付参照《装配式内装修标准》（JGJ/T491-2021）执行。商品住宅建设品质承诺书须包含申报单位和设计单 位承诺，竞买人的投报文件中应以承诺方式明确方案所釆用的各项技术内容及 应用比例，未明确承诺的内容在评分时仅作参考。（2）规划建筑设计方案。包括但不限于总平面图（标注规范要求和方案 退线及建筑间距）、鸟瞰图、经济技术指标表（注明配套公共服务设施、停车 配建、海绵城市设计等规划条件要求及方案规划设计情况）、交通与市政设施 规划设计、环境景观与公共服务规划设计、日照分析情况、方案设计亮点等。
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