西南海|昆明楼市回暖，均价涨了228元/㎡，还增加了一个“2万+”项目！
8月30日，克而瑞发布昆明房地产市场周报（8月23日-29日），其中商品住宅板块显示，上周商品住宅新增供应7.98万方，成交8.92万方，成交均价13844元/平方米，环比上涨1.67%。
值得注意的是，这是昆明商品住宅成交均价持续走低以来，首次出现略微上涨。
△克而瑞周报截图
上周昆明商品住宅成交均价
环比上涨228元/㎡
据此前克而瑞发布数据显示，昆明上上周商品住宅成交均价为13616元/平方米，与此次发布的上周数据对比，上周昆明商品房成交均价上涨了228元/平方米。
此外，上周商品住宅的成交面积大于供应面积，也是今年昆明房地产市场较为少见的情况。
分区域来看，上周商品住宅成交面积最多的是南市区，成交2.28万方，成交金额3.34亿元，成交均价14665元/平方米。
成交面积最少的是中市区，但该区域的成交均价却最高，上周中市区商品住宅共成交0.59万方，成交金额1.25亿元，成交均价21124元/平方米。
那么，上周昆明商品住宅成交均价略微上涨的原因是什么呢？
据克而瑞相关人士介绍，上周商品住宅成交均价上涨的原因是商品房市场别墅和洋房的备案量上升，带动整体均价略微上涨。
其中，备案量上升的主要项目有绿地滇池国际健康城、公园1903、西南海和经投湖山望。
△配图
西南海营销中心重开
销售均价约23000-25000元/㎡
值得注意的是，西南海是云南省住建厅下发《关于全力清理整治烂尾楼的通知》以来，昆明已化解烂尾楼中的典型项目。
△今年6月西南海项目实拍图
西南海项目的开发商是仁泽地产。2011年，仁泽地产以33.13亿元竞得度假区太河社区12宗城中村改造用地；2013年，仁泽地产以约14.83亿元再次竞得太河社区10个地块，两次竞得土地均为西南海项目用地。
公开资料显示，西南海项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，绿化率达45%，定位为滇池度假区内的超低密高品质大盘。项目自2010年开始建设，2013年首次开盘销售商品房。
2014年年初，因仁泽地产资金出现问题，项目陷入停工，直到今年1月21日，西南海项目举行了复工启动仪式，宣告西南海项目重生。
△今年6月西南海营销中心实拍图
值得注意的是，西南海已于今天重开营销中心，还将在近期推出项目重生以来的第一批销售房源。
据西南海置业顾问介绍，西南海项目有5个地块已经交付，还未办理房产证，目前开发商正在与交付地块的业主补签购房合同，办理房子的网签手续，同时也在陆续通知业主去交纳契税款，积极推进已交房地块办理房产证。
△西南海售楼部内实拍
据他介绍，此次西南海项目首次开盘地块有三个，目前可销售房源约有300多套，户型建面约88-480平方米，销售均价约23000-25000元/平方米，为毛坯洋房等高端产品，今年年底交付，这就意味着昆明又多了一个2万+项目。
西南海商业建设已过规
值得一提的是，西南海项目从2014年停工烂尾后，有5个地块一直处于闲置状态，直到去年年底才被龙湖接手，开发为龙湖山海原著。
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