土拍|一周三次土拍“终止”，这可能是件好事……( 二 ) 公租房|房地产

念书时，大家应该都做过一道填空题，除了市场“看不见的手”之外，现代经济中，还有一只可以对经济活动产生重大影响的“看得见的手”，。答案是政府。
这些年，从市场看，房价会在全国板块轮动，北上广深房价涨跌，轮动到南宁，都有半年到一年的时间差。
而政策“地震”涟漪，传导到南宁，时间差会短一些。七仔查了下，这一轮土地调控到南宁时间差，是一个月。
事实上，早在7月开始，全国各地土拍的“终止”和“中止”之声不断。
▲百度土拍终止，随手一截图，信息量足够大
尤其是实行土地供应“两集中”（集中挂牌、集中出让）的22城，延期的特别多，仅有无锡、厦门、长春3个城市完成了第二批集中供地。

▲数据来源：中指数据CREIS，中指研究院综合整理
已公布供地时间的，也是经过终止的。

▲数据来源：中指数据CREIS，中指研究院综合整理

▲杭州7月就曾发布“终止挂牌”公告，图源网络
不在两集中的22城之内的，例如南昌，例如南宁，8月底，也步入土地出让“终止”之列。
或和网传的“闭门会”有关
土拍“终止”成风的原因，翻看终止后再次上架的拍卖公告“补丁”，可窥一二。
苏州土拍延期后发布了一个“补充公告”——禁马甲；竞拍公司股东不得违规融资并说明资金来源……
杭州土拍补充公告内容是——调低溢价率、增加竞品质试点地块、提高保证金门槛、严查购地资金来源……
福州的土拍补充公告内容是——限地价、摇号、禁马甲。
深圳前天（8月29日）刚刚重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，宣布在9月28日重启拍卖。深圳土地出让政策补丁是——禁马甲、一个房企最多竞3宗地、调低溢价率到上限15%（此前45%）、停止竞配建，改为摇号、竞品质等方式……
调低溢价率、竞品质、摇号（抽签）、严查购地资金来源成这一轮土地出让政策的关键词。
这不免让人联想到8月初网传的一张图，当时网传这是自然资源部召开闭门会议后，明确对全国土拍进行的调整。

▲网传自然资源部闭门会的会议精神，图源网络
这张图的信息可以总结为以后土地出让要严控四个方面：1、参拍企业需要有房地产开发资质；
2. 严查房企购地资金来源。
3. 单宗住宅地溢价率不得超过15%，严控楼面价。
4. 在达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可采用一次性报价、摇号、竞品质确定竞得人。
网传图的信息，在8月全国数个城市的土拍延期后的“补丁”公告中，一一得到了印证。
再回看南宁的这两块被政府主动终止的网红地，七仔猜测，关于它们调整出让条件的工作会议，也会围绕着以上补丁展开，大概率抄全国的作业。
“不要再内卷了”
事实上，据中原地产研究中心统计数据显示，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次,月均超过50次。2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。
而这一轮土地供应规则的调整，集中在7/8月实施土地供应两集中的22城第二轮集中供地之前，打翻前面的土拍玩法的意味非常浓。
业内普遍倾向解读为，4-6月的全国首轮集中供地后，“土地溢价率走高，集中供地后土地市场反而更加火爆”的现象逼得调控部门改变思路。

土拍|一周三次土拍“终止”，这可能是件好事……( 二 )

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