土拍|一周三次土拍“终止”，这可能是件好事…… 公租房|房地产

刚刚傍晚18:00，一块百亩兴宁地在临拍前“终止”出让。
昨晚18:00，又一块环五象湖地块在临拍前“终止”出让。为什么是“又”？因为六天前的18:00，上一块五象湖地被“终止”。
【土拍|一周三次土拍“终止”，这可能是件好事……】三块地，都卡在了报名截止当日18：00，被下架。其中两块被“终止”的五象湖地块仅相隔了500米，都是南宁最热门的“网红”地。
双双“倒在”出让前，瞬间点燃舆论，南宁楼市“凉凉”论再起。
七仔查了下资料，却品出了凉意中的一丝“欢喜”。

官方：“流挂是市场行为，终止是政府行为”
先简单说下主角，被“终止”的地。
三块地都是社畜们的下班时间18:00整，它们被准时“下架”的，时间掐得很准，显然早有预谋。

▲三幅地一周内连遭下架
三块地品相并不低，尤其是五象湖板块平乐大道、良庆大道上的超百亩地，都在近几年南宁土拍市场的“顶级产品”。
撇开配建要求不说，这两块地，地块大、环五象湖，无一例外都是准网红，出让后要被蹭热度的。
▲两幅五象湖超百亩地可是万众瞩目的上架商品
要知道，就在两个月前，6月17日，万科刚以楼面价14105元/㎡，总价23.81亿元拿下旁边的84亩地，溢价率135%。
这块地拿地当天周边项目狂欢，“涨价”海报刷屏朋友圈，第二天万科钩机进场举办开工仪式，又上了几天头条。
▲又是拿地第二天就开工，又是涨价，网上火热的议论声言犹在耳
抢的人多→高溢价率→大概率地W→全城瞩目成网红→成交后周边项目蹭热跟涨——这是近几年五象湖地块的“成名”轨迹，无一例外。
所以准网红翻车“被下架”，业内人表情都是：地铁老头看手机.jpg。
“房企谨慎出手，没人报名导致流拍”——多数人从市场往回推导这块地下架的原因。
市场太凉，似乎可以解释如今南宁楼市的99.9%的行为。
但七仔查了下以往南宁自然资源局带“终止”字眼的公告，上一块被“终止”的地块，是去年10月上架的龙岗江湾两幅地，且都是在报名开始后，远未到报名截止和报价之日即被“终止”。两周后两块地删除了“不接受联合竞买”和“签订《投资合作协议书》”条款，再度挂出，12月被北投和建发收入囊中。
再往前追溯，被“终止”的地块，往往都带主动性质，“终止”二字本身并无“被迫”之意。
更何况纵观以往南宁每次土拍，流拍或者流挂的消息，都会在挂牌报价截止当日10点当场宣布，并不会出现在官网的结果公示公告中；即便是近两年的网拍，也是在截止当日10点，在“国土资源局网上交易系统”即时公示。

▲截牌当日十点，会有“未成交”字眼公示流拍
在报价截止前两天，报名截止当天被“终止”，事有蹊跷。
于是，七仔致电自然资源局的工作人员，经过追问，得到了几个重要信息。
“地块终止出让，是领导审批后的决定。”“近期会开会讨论调整地块的出让条件，并择日再出让。”“是否有人报名，不方便透露。”
有一条最关键的信息是：“流挂是市场行为，终止是政府行为。”
换言之，这是政府主动为之，原因并不是“无人报名”，跟市场冷暖无关。
全国都在“中（终）止”土拍规则在变
其实要找原因，放眼全国，或多或少能找到一些答案。

土拍|一周三次土拍“终止”，这可能是件好事……

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