白云新城|141万m2！白云湖、设计之都旧改提速！周边房价4万+
??近日，鸽了很久的广州第二批集中供地名单终于出炉。
??一共48宗地块，其中白云5宗，主要集中在白云新城、设计之都、健康城等重点板块。
??价格最高的是设计之都的均禾街上官苑二期地块，起拍总价约27.1亿元，起拍楼面价21870元/m2。
图源：广州乐居
??截止7月份，白云区新房去化周期达13个月，仅次于从化（17个月），成为中心区名副其实的“粮仓”。
??加上第一、二次的地块，未来白云新盘供应有望进一步扩大。
??这还不包含海量的旧改孵化供应，尽管速度没有黄埔快，但有着全市最多的城中村的白云，旧改体量也不容小觑。
??昨天，白云区人民政府就分别公布了红星村、黄边村的基础数据信息，意味着旧改进程又向前迈进一大步。
截图来源：广州市白云区人民政府
??说来奇怪，红星村和黄边村像是一对孪生儿，在旧改这条路上总是齐头并进，就连前期服务企业都一样是白云城投。
??今天就来看看这两个项目。
??01 黄边村：位于设计之都，占地约39公顷
??黄边村，位于白云区鹤龙街道，东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园，西至106国道，南临江夏村。
??其紧邻地铁2号线黄边站，北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站，出行便利。
??另外，黄边村与白云新城也仅约2公里的距离，位置优越。
??这里曾经因为优越的位置、低廉的租金，吸引大量厂房扎堆，化身“黄边工业园区”。
??但随着实体经济下滑，片区也开始密谋转型。
??2016年，广州市政府出台《广州市城市更新办法》，黄边村工业园改造项目正式获批。
??根据规划，这个厂房密布的工业园，将摇身一变成为华南设计之都。
??改造目标是成为设计产业集聚的国际品牌摇篮，粤港澳大湾区甚至全国设计行业领军机构的总部落户地。
广州设计之都效果图（最终以官方公布为准）
??根据基础数据，黄边村土地面积约39公顷，基本都是建设用地，包括旧厂房、村民私宅、集体用地等。
??总人口达27007人，其中村户籍人口1025户，共3225人，去年人均分红25825元。
??目前村内大量厂房“人去楼空”，导致村集体收益减少，因此改造也面临着迫切的需求。
??村内目前共拥有7处公建配套，包括黄边小学、幼儿园、文化馆、肉菜市场等。
??此外，还有观护龙公祠、黄边康公古庙等历史文物。
??目前，周边基本没有一手房供应。
??二手方面，有时代玫瑰园、云山诗意等成熟小区放盘，报价约在4字头左右。
??随着设计之都的建设不断完善，大量就业人口涌入，居住需求旺盛，未来黄边村旧改项目有望解渴片区需求。
??此前，黄边村曾进行过规划调整，减少了商地，增加了多宗宅地，猜猜未来卖多少？
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