白云新城|141万m2！白云湖、设计之都旧改提速！周边房价4万+( 二 )
更新单元规划图对比
??02 红星村：位于白云湖，占地约102公顷
??作为白云“四大重点村“之一的红星村，一直备受关注。
??其位于白云湖数字科技城的核心地段，东衔石井大道，南接石沙公路，西邻许广高速，北望白云湖公园，距离石井地铁站仅1公里。
红星村位置图
??周边经过多次拍地，已成为白云的置业高地。
??有品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、首开保利·云湖壹号等项目在售，均价约41000元/m2。
越秀·天悦云湖效果图
??从体量来看，红星村堪称巨无霸，占地约102公顷，是黄边村的两倍有多。
??其中农用地约103447m2，建设用地约914937m2，还有约633m2的土地未利用。
??数据显示，红星村目前共有常住人口38966人，其中村户籍人口1814户，5775人。
??令人震惊的是，基础数据公示了村历年分红情况，2020年竟只有人均200元。
??体量这么大的村，村集体收益比黄边村还少，旧改也是大势所趋。
??与黄边村一样，红星村此前也进行了规划调整。
??此变动主要是围绕用地布局、道路系统、公共服务设施与开放空间这几方面进行了调整。
??从规划图中可以看出，居住、商业用地面积都大幅增加，此前的待定用地中有很大一部分变为了居住用地与商业用地，绿地面积也增加不少。
更新单元规划图对比
??但由于红星村周边在售新盘众多，加之后续拍地、旧改的补给，未来白云湖板块供应将暴增。
??如何打出差异化，从而“杀出重围”，这是未来需要思考的问题。
??03 大投1.6万亿，白云“五极”发展格局形成
??无论是从白云十四五规划，还是广州住房十四五规划来看，未来白云的新房市场供应都相对稳定，且均衡。
??根据白云十四五规划，未来的白云，将形成“五片协同，多核驱动”功能布局。
??意思是，面积约795.79平方千米的大白云，未来切分为5个大板块，分别为东、南、西、北、中。
??其中南部，就以大家熟知的白云新城为首，而打造的总部经济时尚之都。
??这样的好处，能帮助白云跳脱单核发展的格局，让整个发展相对平衡，互不冲突。
??这一点，从广州住房十四规划中也可看出。
??根据规划，未来5年，白云将加大商品住房供应，规范住房租赁发展。
??其中发展策略有，促进住房和产业协同发展，加快白云湖数字科技城、设计之都、白云新城、民科园四大发展平台建设。
??新增住房也主要布局在上述4个板块，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等旧改项目。
陈田村 图源：广州乐居
??因此，想了解自家村的旧改排期，看看是不是在这4个发展平台范围中就可以了。
??想要同时实现多极发展，白云注定要花费很多人力物力。
??据统计，十四五期间，白云重点项目总投资额就超过了1.6万亿元，甚至比一个东莞还要多。
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