总之,对房价的影响是上升的 。落户政策会导致部分城市房价上涨 。自从住建部派人到深圳后,就有传言深圳将在房价上有大动作,加大房价管控力度 。放宽落户限制后对房价有什么影响?果不其然,今日将发布新的调控政策 。至此,深圳调控房价的靴子终于落地 。几点拙见:第一,对一二线城市房价的影响远大于三四线城市 。
如何看待深圳714新政,会对房价产生影响吗?
自从住建部派人来深圳后,就一直谣传深圳要对房价出大招,要加码调控房价 。果不其然今天就出新调控政策,至此深圳调控房价的靴子终于落地,深圳7.15调控新政总结:1、入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数;3、首付比例:无房无贷首付30% 。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%,
家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;4、转让增值税从2年免变5年才免;5、总价超过750万要征收豪宅税 。6、购买新房抽签,倾向于优先无房、个税或者社保年限长的;总体来看,新政其实还是比较严的,在购房资格(不区分户籍,都有社保要求),首付比例,二手房转让征税及豪宅税的重新出台,都体现出深圳这次调控是多种手段结合,
此前,由于深圳落户门槛低,很多人通过入户深圳就可以马上买房了,现在深圳户籍也需要连续缴纳3年社保或纳税,新政将炒房客通过短暂落户深圳购房的渠道堵住了 。仅深户需要社保3年的要求就让很多人失去房票资格,可谓是精准打击,众所周知,疫情下经济如此困难,深圳房价反而逆势上行,今年深圳平均房价同比去年涨幅接近20%,个别片区楼盘涨幅超过50%,涨幅太猛让一些年轻人望楼兴叹,甚至绝望,也对不住“来了就是深圳人”这句暖心的宣传语 。
放松落户,对房价有什么影响?房价会有转向吗?
对房地产市场来说最终一城一策,落户政策会导致一些城市房价上涨 。假设中国只有两个城市,一贫一富,两个城市不可以自由流动,那富城需要发展,会急需人才 。穷城就业必然不好,几个人抢一个职位,一旦打破户籍壁垒,穷城的人会向富城迁移,这样满足了富城的劳动力问题,穷成就不存在工作不好找问题 。富城房价越来越高,交通越来越差,高到一部分人承受不了或望而却步,就又会回到穷成,而从富城带回的经验会催生穷城的发展,
多地收紧公积金贷款政策,会对房价带来什么样的影响?
对房价当然是负面影响!1、现在的房地产市场与5年前、3年前大不相同,全国各地房价在2016年的基础上基本又翻了一倍 。房价总体上处于高位,2、经济处于下行周期,高通胀的货币政策已经难以为继,现在央行放水是技术含量非常高的活,在时点选择、放水方向把握,要求很高 。3、与5年前情况不同的是,当时的经济形势下行迹象还不明显,房子的存量还没现在这么多,一句话,当时是缺房子的,虽然一直都有投资性需求在里面,但个人感觉刚性需求还是占主导的,现在房子并不是那么稀缺了,
4、中国的房地产市场之所以这么繁荣,一直与银行的支持是密不可分的,刚需也好,炒房也罢,真正全款买得起的房子的有多少?大多数人其实还是借助了银行贷款这种杠杆方式 。5、所以,房地产市场与贷款政策从来都是紧密联系的,贷款收紧,房子就不好卖,买房人就有相当一部分陷入观望情绪,这种情绪在房价低位的时候影响不大,但高位的时候没有成交的话,地产商为了回笼资金,会不得不降价的,所以,这个消息是利空房价的,
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