凌克|金地商置：“影子”金地 a1304

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金地管理层筑起了一条“护城河”。

原创首发：一市财经

凭借着手握一线城市资源，以及众多耀眼的数据，金地也曾位列“招保万金”的仙班。而在市场的跌宕起伏中，四大金刚逐渐在历史的洪流中淡化。
2007年之前，金地完成了从深圳房企到全国一线房企的蜕变；而后，2007年和2009年的两次踏错土拍节奏，使得金地元气大伤；2013年之后，安邦、前海人寿、富德生命开始在资本场攻城拔寨，这家老牌房企也沦为了险资的“掘金地”。
于是，精明的舵手凌克转身给自己筑起了护城河——金地商置。
8月23日晚间，金地商置披露了2021年中期业绩。报告期内，公司实现收入约49.98亿元，同比下降14%；毛利约14.29亿元，同比下降23%；除税后溢利约12.9亿元，同比下降25%；公司持有人应占溢利10.66亿元，同比下降34%；公司持有人应占每股基本盈利0.0645元，同比下降36%。

来源/金地商置2021年中报

手握“A+H”双平台的金地管理层们，如何看待这份年中“成绩单”我们不得而知，但是金地商置确实和金地越来越像了。

都是股权“惹的祸”

时间回溯至2014年，因生命人寿、安邦财险介入，金地险资入股事件让凌克捏了一把冷汗。
果不其然，在4月初，安邦保险和富德生命分别通过二级市场增持金地，持股比例分别达5%、12.9%。
与此同时，富德生命挑落福田投资，跻身金地集团第一大股东。
金地集团最新股东信息显示，富德和安邦仍旧稳居第一、第二股东之位，其中，富德系控股比例高达29.83%，安邦为20.43%，老东家福田持股不到8%，毫无还手之力。

来源/金地集团2020年年报
于是，凌克带领自己的老搭档黄俊灿，以及受器重的韦传军、徐家俊等人，转身给自己筑起了栖身的“护城河”。

2012年，金地集团收购香港上市公司星狮地产，2013年将其更名为金地商置。此后通过股权融资，不断稀释金地大股东的控股权。

2013~2014年间，金地商置授出了高达11亿份的购股权，占当时总股本的12.3%。其中，凌克、黄俊灿、韦传军和徐家俊4位执行董事获得的购股权将近5.5亿股，占比总股本约5.96%。就连两位独董都分别有500万股、800万股的购股权。

金地商置2020年年报显示，金地集团持股金地商置占比仅为39.87%，而2014年占股最高时为72%。

另外一家股东是大名鼎鼎华联公司（新加坡上市），持股22.96%。印尼力宝集团的背后是两位有故事的男人，一位叫李文正，一位叫陈建。陈建更为神秘低调，是Argyle Street基金的创始人。金地派出的管理持股很少，一直都没有行权。

来源/金地商置2020年财报
与此同时，在金地集团各种优质资源的引流之下，金地商置销售连年翻涨，2020年前11月，金地商置累计合约销售总额约642.8亿元，超过2019年全年销售额，增长速度、盈利水平等都远超金地集团。

2020年年初，金地商置还宣称未来3年要冲千亿，引得前佳兆业集团控股执行总裁翁昊及前龙光地产上海区域总经理鲍轶群，即使是降级也要奔赴而来，入职区域公司做副总裁。

凌克|金地商置：“影子”金地

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