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佳源|中天金融再“退房”，不富裕的佳源欲180亿“鲸吞”资产包

佳源|中天金融再“退房”，不富裕的佳源欲180亿“鲸吞”资产包

图虫创意图
时隔3年，中天金融再度将旗下负责地产业务的城投集团摆上货架，这一次的买方是佳源集团。
在此之前，发迹于嘉兴的佳源集团与深耕贵州的中天金融几乎没有交集。
消息刺激下，中天金融于9月2日开盘涨停，这是其连续收获的第三个涨停板。
股价连续多个交易日的异常波动迫使中天金融进行风险提示。其于9月1日晚间披露公告称，出售城投集团事项尚处于筹划阶段，最终交易方案、价格需根据尽职调查后最终确定，交易能否顺利实施存在不确定性。
此外，中天金融还指出，公司正在推进的购买华夏人寿保险股份事项仍未形成最终方案，亦未进入实质性审批程序。从时间线来看，这场“拉锯战”已经持续了近4年，砸了70亿元定金的中天金融至今没能“守得云开见月明”。也是因此，公司又将置出地产业务提上日程。
《国际金融报》采访人员注意到，此次暂定价180亿元较3年前的交易价缩水了66亿元，即便如此，佳源集团能否顺利“吃”下这份资产依然需要打上一个问号。
为何“退房”？
【 佳源|中天金融再“退房”，不富裕的佳源欲180亿“鲸吞”资产包】作为贵州第一家上市公司，中天金融见证了贵州省的城市化进程，在当地根基颇深。2015年，其开始参与贵州省“引金入黔”战略，引入券商和保险。
这个背景下，中天金融在2017年对外宣布，拟收购北京千禧世豪和北京中胜世纪持有的华夏人寿保险21%-25%的股权，并支付了合计70亿元的定金。彼时，中天金融称，若交易顺利进行，公司将成为华夏人寿保险第一大股东。
为此，中天金融第一次将城投集团摆上货架，试图以246亿元的价格将后者“左手倒右手”出售给中天金融董事长罗玉平担任法人的金世旗产投。按计划，这笔交易所得的资金将悉数用于收购华夏人寿保险股份。
此后，由于考虑到收购华夏人寿保险、重大资产重组事项无法在短期内完成，且出售城投集团后公司将失去“顶梁柱”，中天金融在2018年末解除了与金世旗产投的相关协议。
2020年，华夏人寿保险因触发接管条件被银保监会接管，接管期限自2020年7月17日起至2021年7月16日，而日前，银保监会公告称，上述接管期限将延长一年至2022年7月16日。
难以明朗的收购事项套住了中天金融70亿元的资金，导致了公司的现金流压力。
截至6月末，该公司拥有账面货币资金35.18亿元，短期借款15.48亿元，一年内到期的非流动负债达209.66亿元，资金缺口明显。
上半年，中天金融实现营收（未算入保费等收入）同比增长2.27%至49.81亿元，其中房地产业务的占比达到81.71%；对应归母净利润同比下跌93.71%至0.41亿元，扣非后净利润为-0.95亿元。
因而，对目前债务高企、经营亏损的中天金融而言，资金需求密集的地产业务已经成了“包袱”。剥离地产业务回笼资金的同时，公司负债规模也将得到改善，经营压力亦可得到缓解。
“吃”的下吗？
早在前几日，市场就传出某浙系房企将收购中天金融地产业务的消息。随着后者的一纸公告，其绯闻对象终于浮出水面。
8月31日晚间，中天金融发布消息称，公司与佳源集团签订了股权转让协议，筹划将城投集团100%股权转让给后者，股权转让价款暂定为180亿元。
消息落定后，佳源集团港股上市平台佳源国际此前于6月3日豪掷30.98亿元竞得贵阳市南明区观水路、省委旁的地化所地块的动作也变得耐人寻味。
该地块成交楼面价为8155元/平方米，是贵阳第一块楼面价破8000元/平方米的地块。首进贵阳就创下新的“地王”记录，足以见得佳源国际对该城的看好及布局决心。

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