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佳源|中天金融再“退房”，不富裕的佳源欲180亿“鲸吞”资产包( 二 )


当佳源向西南市场进军的规划碰上了中天金融欲“断臂”求存、出售资产包的诉求，二者的合作就变得很好理解。
据中天金融中报披露，公司目前有6个在售项目，皆位于贵阳市、且都为商住项目。上述项目中仅有3个在上半年进入结转，合计金额约42.38亿元。
公司同期拥有总建筑面积1663.91万平方米的土地储备，剩余可开发面积为1601.54万平方米，分布在贵阳、遵义、泸州三城，其中贵阳最多。
截至6月末，负责中天金融地产业务的城投集团总资产为583.03亿元，净资产158.7亿元。该公司上半年实现营收47.26亿元，净利润6.6亿元。以净资产来看，180亿元的出让价意味着城投集团的估值溢价仅13.42%。
对佳源集团而言，要想“吃”下标的依然不容易。数据显示，佳源集团上半年的营收为86.22亿元，净利润5.05亿元，不及2020年全年的三成。
截至2020年上半年，佳源集团所持有的货币资金（包括受限资金）为52.83亿元。公司总负债达到740.49亿元，其中短期借款37.71亿元，一年内到期的非流动负债47.27亿元。有报道称，佳源集团很可能会联合国资、央企或其他全国知名房企共同实施本次交易。有佳源集团内部人士向采访人员表示，有这个可能，“但现在收购还不确定，要看具体尽调情况”。
欲大手笔拿下城投集团或许亦是为了佳源国际的千亿目标。在2019年业绩会上，该公司时任副主席兼执行董事张翼表示，要力争在三到五年内实现合约销售金额突破一千亿元。
近年来，在大股东沈天晴的扶持下，佳源国际规模不断增长。2021年1月，佳源国际公告称，拟以72.48亿港元的价格收购沈天晴所持有的鲁源投资100%股权，后者间接持有三个青岛项目及一个威海项目。
彼时，管理层表示，新注入的山东资产总货值超300亿人民币，预计2021年将贡献销售额65亿元。在此之前，沈天晴还为佳源国际注入了位于上海、安徽的数宗项目。
沈天晴曾言，“整个集团的地产板块，约六成地产业务在我的私人公司名下，我愿意将这些资产未来逐步注入到上市公司。”按此来看，若此次的收购城投集团最终落地，不排除沈天晴未来将其注入佳源国际的可能。
上半年，佳源国际实现合约销售额191.27亿元，同比增长64%，完成405亿元全年销售目标的47%，距离千亿依然道阻且长。
采访人员 吴典
编辑 左宇
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