2013 大中城市房价数据,最新房价数据显示

无论从70个大中城市数据还是全国数据来看 , 5月份全国商品房价格上涨都是事实 。70个城市房价数据出炉 , 其中65个城市房价环比上涨 , 其中3个城市下跌 。言下之意 , 九成以上城市呈现房价上涨 , 但房价上涨 , 楼市回暖 , 值得警惕 。根据国家统计局公布的1-5月房地产数据 , 国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为“70个大中城市房地产市场总体平稳 , 价格略有上涨” 。
最新房价数据显示 , 70个大中城市中 , 67个房价上涨 , 怎么看这样的变化?

2013 大中城市房价数据,最新房价数据显示


这只能说明房价在抬头 。4月份 , 70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨 , 涨价的城市阵容进一步扩大 , 大于3月份的65城 , 以此说明楼市回暖 , 并不为过 。只是房价抬头、楼市回暖 , 值得警惕 , 首先 , 房地产短期看金融 , 当前住房金融有放松迹象 。住房信贷较前宽松 , 这是一个事实 , 数据显示 , 今年前4个月 , 新增人民币房贷(住户贷款)2.2784万亿元 , 占比37.72% 。
其中 , 住户部门中长期贷款的占比继续扩大 , 由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% , 今年以来 , 房贷利率下浮的消息比较频繁 , 房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 。在过往两年多的楼市调控中 , 限贷是一个非常管用的短期调控措施 , 一般而言 , 随着信贷收紧 , 随着房贷利率上浮 , 随着首付比例提升 , 房价就会止涨回稳 , 
其次 , 新建商品住宅限价应是有松动 。70个大中城市中 , 属于热点城市的 , 大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策 , 简单日的说 , 只有与参照房价吻合的 , 才能拿到预售许可证 。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例 , 说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平 , 出现松动是大概率发生的事情 , 当然 , 以两年多以前的房价水平作为限价参照 , 随着时间推移未必是十分的科学 , 但是 , 严格限价显然有利于房价回落 。
也需要注意到 , 土地市场的活跃与否 , 跟房价水平有着不小的关联 , 所以 , 限价同时 , 保证土地供给量的平稳 , 是一件需要认真考量与平衡的事情 。第三 , 未来房价涨幅将与经济更相匹配 , 经过20年黄金时代 , 目前房价整体上来说已经比较高了 , 要想实现以前那样 , 十倍百倍的增长可能性比较低 。未来大部分城市的房价 , 将保持稳健状态 , 或者是稍微上涨 , 
因为投资性购房受到极大遏制 , 所以房价很难会发生爆发性上涨现象 。但因为市场需求依旧强劲 , 而我们国家经济依旧保持强劲发展 , 人们收入在不断上升 , 所以房价要暴跌 , 可能性是非常低的 , 目前 , 中国城市化率才达到59%左右 , 即使按照60%来计算 , 要达到发达国家的城市化率 , 至少还有20%的空间上涨 。城市住房的需求 , 仍然有较大的发展空间 , 

推荐阅读