房价|二手房指导价传言要来，南京房价要胸斩？( 二 )
先看一线板块 。 河西、南部新城、鼓楼滨江、新玄武 。 目前这四个板块 ， 二手房成交都在5万+ ， 鼓楼滨江廉颇老矣 ， 已经不在舞台中心 ， 现在把它拎出来 ， 不太地道 。 大校场区域刚刚起步 ， 一手房价格已经5万+了 ， 倒挂不多 ， 指导的必要性不太大 。 唯一稍微扎眼一点的是南站站东区域 ， 影响有限 。 新玄武板块 ， 目前成交价已经突破6万 ， 在舆论方面引起了一定关注 ， 值得思考 。 更重要的区域 ， 应该还在河西 。 河西是四大一线板块之首 ， 要么南京不出 ， 要出河西肯定跑不了 。 其他板块出了 ， 河西没出 ， 老百姓也不答应 ， 毕竟现在讲究共同富裕 ， 只有把河西土豪的身价降一降 ， 大家才开心 。 虽然这么说很扎心 ， 但没办法 ， 现实就是这样 。
再看新一线 。 所谓新一线 ， 关键是成长性 ， 其实绝对房价不是很高 。 所以大部分新一线板块 ， 不具备指导价值 。 比如铁心桥 ， 新房要4.5万 ， 周围老破小不到3万 ， 你说咋指导？没法指导 。 这里面二手与新房有一点倒挂的 ， 就是江核、宁核、燕核 。 先看宁核 ， 江宁最近一年补涨了一些 ， 现在行情结束了 ， 要不要指导一下？这个区域暂时也没啥新房 ， 量很小 。 在整个南京的格局中 ， 关注度不高 。 所以宁核即便出 ， 也是排在后面 。 燕子矶类似 ， 有一点倒挂 ， 但不太明显 。 出不出的 ， 都能理解 。 确定性更大的 ， 是江核 ， 也就是江北核心区 。 其实这波清盘后 ， 江核新房价格都上来了 ， 倒挂也不严重了 ， 出不出的真影响不大 。 无奈江核的舆论调子很高 ， 关注度爆棚 ， 所以在新一线板块中 ， 江核是出头鸟 。 要么新一线都不出 ， 要出的话 ， 江核排在其他核前面 。 NO.4|肆但指导价不是按照板块指导的 ， 指导价是按照小区指导的 。 所以过去一年 ， 到底哪个小区涨的多？这就要注意了 ， 包括一些核心地段的次新房、学区房 ， 都比较突出 。 有兄弟媒体总结了南京房价上涨比较突出的一些小区 ， 不能说一定准确 ， 但八九不离十 。 板块分布方面还是以河西居多 。 另外其实还有一些初中学区房涨幅也可以 ， 只是一年前已经涨完了 ， 最近一年倒不是特别跳 。 也有其他涨幅不错的 ， 但没有统计进来 。
不过看看南京头部小区的挂牌价（还不是成交价）的涨幅 ， 没有一个超过20%的 ， 这明显是一种横盘行情 。 有的涨幅还不到10% ， 然后就排到前十名了 。 这个涨幅 ， 被马鞍山、淮安、徐州、盐城、嘉兴…的老破小按在地上摩擦 ， 即便是绝对上涨幅度 ， 也不是很突出 。 所以南京行情堪称大A股 ， 也不是黑 ， 确实是不行 。 当然 ， 你也不能说南京行情差 ， 中不溜秋吧 。 而且就南京现在这个供应量 ， 大部分板块的上涨预期也不高 。 真要出二手房指导价 ， 基本上也就属于表态层面 ， 打7折、打5折这种力度 ， 真不至于 。 出不出的 ， 我们都欢迎 。 静等官宣吧！
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