溢价率|「楼市内参」8月27日房产行业关键词“各房企半年度报告” 幼儿园|容积率

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昨日#品质家园#快讯要点

上实发展上半年营收同比减少10.4% 在建面积148.43万平方米
首开股份上半年归母净利同比下降33.75% 房产销售收入329亿元
旭辉控股集团上半年收入约363.73亿元人民币，同比增长58.0%
保利以13.57亿竞得安徽肥西105亩宅地溢价率29.95%
宏安地产底价投得香港黄大仙旧楼项目总投资13亿港元
中骏集团20亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

上实发展上半年营收同比减少10.4%在建面积148.43万平方米
8月27日，上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”）发布2021年半年度报告，上实发展营业收入为40.25亿元，同比减少10.4%；归属于上市公司股东的净利润为3.44亿元，同比下降19.84%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3，22亿元，同比下降18.92%；经营活动产生的现金流量净额为－39.7亿元。

2021年上半年上实发展归属于上市公司股东的净资产121.76亿元，同比上升0.23%；总资产为453.85亿元，同比上升6.84%。

根据公告内容，于期内，上实发展归属于上市公司股东的净资产121.76亿元，同比上升0.23%；总资产为453.85亿元，同比上升6.84%；稀释每股收益为0.17元，同比下降22.73%，扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.6%，同比减少0.85个百分点。

报告期内，上实发展在建项目7个地块、在建面积148.43万平方米，新承接项目15个，新增合同面积46万平方米，在管物业面积2677万平方米，在管项目278个。

首开股份上半年归母净利同比下降33.75%房产销售收入329亿元
8月27日，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）发布2021年半年度报告，期内，营业收入333.18亿元，同比增长84.83%；归属于上市公司股东的净利润8.48亿元，同比下降33.75%。

据了解，2021年1-6月份，北京首开实现房产销售收入329.41亿元，签约面积206.46万平方米，同比增长35.43%；签约金额662.63亿元，同比增长49.48%。上半年开复工面积1949万平方米，新开工面积193万平方米，竣工面积220万平方米。

报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为74.55%，净负债率为162.08%，现金短债比为1.23倍。

旭辉控股集团上半年收入约363.73亿元人民币，同比增长58.0%
8月26日，旭辉控股集团发布截至2021年6月30日止6个月的中期业绩。公告显示，今年上半年集团已确认收入约为363.73亿元人民币，同比增长58.0%；毛利约为75.25亿元，同比增长27.5%；公司股东权益应占利润约为36.03亿元，同比增长6.9%；核心净利润同比增长4.8%至约33.46亿元，核心净利润率为9.2%；每股基本盈利为0.44元，宣派中期股息每股10分。

【溢价率|「楼市内参」8月27日房产行业关键词“各房企半年度报告”】截至报告期末，集团净负债对股本比率为60.4%，较2020年12月31日下降3.6个百分点。手头现金充裕达524亿元；于2021年6月30日，加权平均债务成本为5.1%，较2020年12月31日下降0.3个百分点。

保利以13.57亿竞得安徽肥西105亩宅地溢价率29.95%
8月27日，安徽合肥集中出让8宗地块，其中，肥西县5宗、长丰县1宗、肥东县2宗，总面积455.63亩。保利以单价1293万元/亩竞得合肥肥西14-2号居住用地，总价135674.49万元，住宅楼面价9697.45元/㎡，竞配建租赁面积达9400㎡，溢价率29.95%。

肥西县FX202114-2号地块，位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南；面积104.93亩，为居住用地，容积率1.0-2.0，最高限价1293万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡。