最后说一下房价，2017年文昌房价均价近万，度假海景房早已过万 。在这方面，我们认为房价并没有一直上涨 。2019年房价走势已经出现分化，未来几年房价必然下行 。很多人都很困惑，为什么商铺没有跟着房价涨 。国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险越来越大 。
海南文昌房价过万正常吗？
知守阁主海南文昌房价过万正常吗？过万很正常！海南的主要的城市，除了海口三亚外，文昌一定排名前茅 。为什么这么说？先说地理位置，文昌离海南省会海口只有1个多小时的车程，而马上竣工的辅前大桥将这个时间缩短为30分钟左右，把文昌融入了大海口经济圈内 。文昌同时也是著名的侨乡，是海南人文历史最悠久的地方，景色景观都极具特色 。
有号称最东的木兰灯塔，有溪北书院，宋氏祖居，文昌孔庙 。自然景观有铜鼓岭保护区东郊椰林八门湾红树林等，更有众多一线海景如月亮湾，高隆湾，清澜半岛 。文昌更有中国在南海的唯一航天基地，同时建造的航天主题公园更会给文昌带来大量的就业机会 。文昌也是海南名菜文昌鸡文昌抱罗粉的发源地，其物价生活水平在海南都不算高，海南岛盛产椰子，而文昌椰子半海南更是闻名 。
最后说到房价，文昌的房价在2017年的时候，其均价就已近万了，而度假海景房早就过万了 。那么过万正常得很，如果说文昌本地收入水平不能支撑房价，那就是不了解情况，文昌本地居民主要由集资房安置房解决居住需求，而商品房是由岛外养老，度假旅游的人们来购买的 。随着我国逐渐进入老年化社会，对养生养老以及休闲度假的需求将会加大，而文昌作为海南的主要城市之一，其房价过万非常正常 。
房价一直上涨，商铺为何贬值？
最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元 。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了 。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道 。
而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险 。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品 。人们可以不投资，但不能不解决居住问题 。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的 。
而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的 。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱 。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌 。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人 。
经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一 。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大 。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺 。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求 。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑 。
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