哈尔滨房价便宜吗,哈尔滨的房价是多少钱一平米

作为哈尔滨市民,我跟踪哈尔滨房价已经很多年了 。其实哈尔滨的房价这几年一直是横盘,根本没涨多少 。如果按照面积换算房价,哈尔滨新房房价确实高 。目前哈尔滨房价最贵的是道里区,11000平米左右,房价最便宜的是道外区,均价8000多元 。如果换算成使用面积,哈尔滨的房价会很高,如果用房价收入比来衡量,哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望 。
【哈尔滨房价便宜吗,哈尔滨的房价是多少钱一平米】哈尔滨的房价是多少钱一平米,值得买吗?
最新出炉的哈尔滨九月二手房均价为9384元/米,环比上月上涨1.77%,整体上来看,哈尔滨的房价还是处于继续增长的态势 。从目前来看,哈尔滨最贵的房价是道里区,大约一万一平米,最便宜的房价是道外区,均价在八千多左右 。主要是看您的生活区域范围,在这里给您简单的总结一下各区的情况首先,您是打算买房结婚,那么需要考虑的是如果您婚后在近期打算要小孩,那就需要考虑一下校区房 。
哈尔滨房子会降价吗?
感谢邀请 。哈尔滨的房子会降价吗?我的回答是会!世上没有只涨不跌的房子,哈尔滨也不例外 。我觉得哈尔滨目前的房价,相对于居民收入,以及人口流入流出情况,有点高了,泡沫已现 。作为一个哈尔滨市民,我跟踪哈尔滨房价多年了,其实哈尔滨房价前几年一直横盘,根本没怎么涨 。真正启动时期大约是2016年下半年 。以前被哈尔滨人看不上的哈西群力松北,突然直线拉升,基本都翻倍了,相比之下,老城区二手房除了学区房之外,基本没涨多点 。
要看到,哈尔滨这波涨势,是随着国家棚改货币化补偿政策而出现的,不独哈尔滨,全国很多地方都猛涨了,只是哈尔滨是非常靠后的一环,启动得晚 。目前房市大环境不好,靠炒房暴富已经成昨日黄花了,目前有些城市已经开始下跌模式,但是哈尔滨是后启动的,房价下跌模式传导过来要有个过程,所以目前哈尔滨的房价还是比较坚挺的,高位盘整 。
哈尔滨的房价为什么感觉这么高?
我是哈尔滨的,来回答这个问题 。哈尔滨的房价高吗?单看表面上的价格来说,我觉得不高,在全国省会城市(直辖市中排行第21位,中规中矩,还算可以 。参加下图2019年全国省会城市房价排行榜 。单看平均房价,哈尔滨的房子均价9336元/,还没有过万,仅高于银川西宁乌鲁木齐等9个省会城市,真的不算高!要知道,江浙一带有很多县城,房价都破万了!但是,对比哈尔滨人的平均收入,哈尔滨的房价毫无疑问是高的,让人感觉高不可攀,买房太难了!上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告,统计了14562份样本,还是很有代表性的 。
从这个统计报告中我们看出,哈尔滨人的平均工资是非常低的,平均工资只有3834元,其中超过一半的人月平均工资在4500元以下 。大部分人领着一个月三四千的工资,要应付日常开销,要支出孩子教育等杂七杂八的费用,每月所剩无几,一年下来,攒不了几个钱,面对一万多的房价,能不感觉房价太高吗?买房力不从心,首付都不一定能拿的出来,即使付得起首付,每月还房贷也是压力山大 。
更值得一提的是,哈尔滨这个平均房价因为是平均数,掩盖了不少问题,最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛,哈西群力松北这几个地方的新楼盘,这两年房价直线拉升,几乎翻倍了,现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了,而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限,所以,现在哈尔滨人买房更难了!哈尔滨的房子还有个特点,因为纬度太高,冬天太冷,墙体做的比较厚,相应地,得房面积就小 。

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