湛江的房价问题回避不了 ， 抱怨也没用 。春节以来 ， 受高铁即将通车、海南设立自贸区、副省级中心城市和海南整体限购、珠三角限购等消息影响 ， 湛江房价稳中有升 ， 不顾群众意愿 。在这种情况下 ， 部分需求可能会转向南方其他条件接近海南的城市 ， 如湛江、阳江、广西沿海、云南南部等城市 ， 从而推高这些城市的房价 。
海南全岛限购对湛江房价有没有影响？
可以预见 ， 如果在政策不发生大幅度变化的前提下 ， 应该会有一定的影响 。此次海南全域限购 ， 基本上算是彻底堵住了海南炒房之路 ， 并且还套牢了巨量炒房资金；与此同时也堵住了养老过冬购房之路 ， 外省籍人士购买海南房地产的道路被堵住 ， 但是一是希望能够到南方过冬的需求非常大；二是仍有一部分炒房资金需要寻找替代资源 。这种情况下 ， 可能就会有一部分需求将转向南方其他条件接近海南的城市 ， 比如湛江、阳江、广西沿海、云南南部等城市 ， 从而推动这些城市房价出现上涨的情况 ，
湛江2021年房价如何？
据报道 ， 湛江楼市2021年9月第三周数据 ， 二手房挂牌价从9254元变为9240元 ， 本周下跌14元 ， 持续下跌 。湛江市是广东省南部的一个三线地级市 ， 南接海南省 ， 西面是广西 。地理位置还算不错 ， 但最近两个多月 ， 湛江市的房屋下跌厉害 ， 据统计 ， 2021年8月 ， 湛江市的房价下跌达到2.33% ， 跌幅最大 。9月份继续下跌 ，
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米 。而湛江市的经济发展水平一般 ， 平均工资收入很低 ， 目前这个房间也是泡沫破灭后的结果 ， 受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控 ， 湛江市的房价预计未来还会下跌 ， 均价跌回5、6千每平方米都是有可能的 。在这里码字的诸位都不是富二代 ， 希望大家互相帮助 ， 看完以上内容 ， 这里是悟世居士 ， 原创观点 ， 欢迎讨论 。
一线房价降温 ， 为何湛江房价还如此坚挺？
很多城市的决策者可能不知道 ， 以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量 ， 有多么高大尚 ， 不仅可以获得大量TD收益、又可以快速增长GDP ， 何乐不为？甚至 ， 有些决策者还在想这个问题 ， 好不容易把政策补到位、又踩着这一片大好形势 ， 那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看 ， 让房价快速增长就是在透支未来 。
为什么日本宁可发展SQ ， 也不把房地产业当支柱产业 ， 虽然日本这些年经济举步艰难 ， 可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会 。甚至 ， 在高科技产业、创新创业、高端服务业、现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流 ， 万科董事长郁亮的那句标语“活下去”也真是在印证这个道理 ， 欠出去的债迟早是要还的 。在2008年的全球金融危机之际 ， 很多人都以为西方世界要玩完了 ， 经济在不停地流血 ，
可没想到 ， 经过了十年的内疗居然好起来 。美国更是生龙活虎、耀武扬威 ， 经济增长率高达3% 。相信日本的经济也会很快有了好转 ， 可如今房价下跌风波让我们焦急万分！炒高了房价 ， 势必会带来很多的后遗症 。要不快速下跌 ， 可整个金融体系会打乱 ， 甚至会出现崩溃 ， 可如果不下跌 ， 势必会传导到房租、工资、物价等方面上来 ， 造成社会成本急剧提高 ， 反过来再影响整个经济 。
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